Мы провели несколько онлайн-опросов и фокус-групп, чтобы узнать, хотят ли жители Самары жить рядом со стадионом, построенным к Мундиалю-2018, и инфраструктурой, которая формируется вокруг него. Расскажем, какие категории горожан не прочь переехать и почему.
Как проходило исследование
Всех участников фокус-групп и опросов мы поделили на три группы:
- жители близлежащих локаций в радиусе не более 5 км от стадиона «Самара Арена»
- жители близлежащих локаций, которые планируют покупать жилье в течение 3-5 ближайших лет
- жители разных районов Самары, которые планируют покупать жилье в течение 3-5 ближайших лет.
При этом было важно, чтобы участники опроса регулярно бывали в этой части города и хорошо представляли локацию возле стадиона. Это было необходимо для того, чтобы они могли четко сформулировать преимущества и недостатки территории, а в результате сформировать свое мнение – оценить эту локацию в качестве места для проживания. Какими же получились результаты опроса?
Для кого переезд – близкая цель, а кто лишь присматривается
Участники первой группы живут рядом со стадионом «Самара Арена» и хорошо знают преимущества и недостатки своего района, но пока не планируют менять жилье. Тем интереснее было оценить, как они относятся к своему району и возможности переезда внутри него. Так вот: около 70% участников рассмотрели бы возможность покупки здесь жилья, и почти половина — с уточнением, что качественные характеристики нового строительного проекта будут ощутимо лучше того, что предлагает рынок в этой части города сейчас. То есть если появится новый достойный внимания жилой комплекс, горожане из этой группы будут готовы перейти к планированию покупки новой квартиры. Кстати, похожую выжидательную позицию занимают многие участники рынка недвижимости. Мол, сейчас ничего не выбираю, но если появится интересное предложение, то почему бы и нет?
Участники второй группы максимально замотивированы на покупку жилья в краткосрочной перспективе, к тому же они хорошо знакомы с территорией, прилегающей к стадиону, поскольку живут рядом. Оценивая перспективы развития этой локации, половина опрошенных в качестве приоритетного варианта освоения назвала жилье. При этом большинство участников (70%) оценивают степень привлекательность площадки как среднюю и выше средней. 60% опрошенных потенциально рассмотрели бы новое жилье в этой локации. 40% опрошенных считают, что на площадке будет уместным строительство высотного жилья. Получается, что больше половины участников опроса в этой группе настроены лояльно и к самой локации, и к потенциальной возможности сюда переехать в перспективе ближайших лет. Это логично с точки зрения их нынешнего места проживания: переезды внутри района встречаются чаще всего.
Наконец, участники третьей группы в опросе тоже по максимуму замотивированы на покупку жилья в ближайшие годы. Но рассматривают разные районы города и пока определяются с приоритетами. Им мы тоже предложили оценить территорию возле стадиона как перспективное место для проживания. И вот что получилось: около 40% опрошенных готовы рассмотреть возможность покупки жилья в этой части города, особенно если появится качественный проект. Этот показатель ниже, чем в двух других группах (там 70% и 60% соответственно). Возможно, причина, в том, что участники опроса из этой группы сейчас живут в других районах города и не рассматривают возможность кардинально сменить место жительства. Или в том, что они, в отличие от горожан, проживающих неподалеку от стадиона, знают куда меньше об инфраструктуре и особенностях этого района.
Среди возможных форматов освоения этой площадки 40% назвали типовую квартальную застройку, еще 20% - высотное жилье, еще 20% уточнили, что хотели бы видеть здесь доступное жилье.
О чем говорят результаты проведенных опросов? И в чем их ценность? Локация по обеим сторонам от стадиона «Самара Арена» – это одно из самых перспективных городских пространств для освоения. Здесь пока отсутствует плотная высотная застройка, какая есть, например, на 5-7 Просеках. Но строительство жилья сюда обязательно придет. Тем важнее, чтобы проекты, которые здесь появятся, были концептуально продуманными, целостными и качественными. И сами потенциальные покупатели подтверждают: на такой строительный проект они, вероятно, обратят внимание.
Словом, если сама локация позволяет реализовать строительный проект хорошо, – стоит сделать это именно так. Посмотрим, как будет развиваться территория возле стадиона в ближайшие годы.
А вы бы хотели жить недалеко от «Самара Арены»?