Новостройки комфорт-класса на протяжении последних лет считаются дефицитным жильем в Самарской области. Большинство актуальных проектов – в сегменте эконом. А что же предлагает рынок тем, кто ищет квартиру не с минимальным набором качественных характеристик, а хочет улучшить жилищные условия? Как выглядят актуальные предложения в сфере жилья комфорт-класса в Самаре?
Комфорт-класс – что это?
Сначала вспомним, по каким характеристикам строительный проект можно отнести к комфорт-классу:
- Более интересные, по сравнению с эконом-классом, архитектурные решения (остекление фасадов, нетиповая отделка, дизайн-проекты по оформлению мест общего пользования)
- Не более 6 квартир на этаже
- Высота потолков в квартирах — не менее 2,8 м
- Отсутствие длинных темных коридоров и достаточный уровень инсоляции в квартирах
- Дополнительные бытовые помещения в квартирах и/ или подъезде (кладовые, колясочные, гардеробные)
- Автономная дворовая территория
- Качественная отделка мест общего пользования, нетиповые дизайнерские решения
- Коммерческие помещения на первом этаже дома с отдельными входами
- Наличие зелёной зоны, оборудованной детской и спортивной площадок на придомовой территории
- Паркинг — подземный или наземный с возможностью парковки для автомобилей разных габаритов
- Наличие гостевой парковки
- Близость объектов социальной инфраструктуры — детского сада, школы, поликлиники
- Близость транспортной развязки и маршрутов общественного транспорта
- Системы пожаротушения и видеонаблюдения на придомовой территории и в подъездах
- Консьерж-сервис или ресепшен
В основе выделенных характеристик жилья комфорт-класса – «Единая классификация многоквартирных жилых новостроек», документ, выпущенный Российской Гильдией Риэлторов в 2013 году.
Реальный комфорт-класс – какой он?
В рыночной практике далеко не все жилые комплексы и дома, которые сами девелоперы относят к комфорт-классу, отвечают этому набору характеристик. Чаще под комфорт-классом подразумевают базовый критерий «немного лучше, чем эконом». Более комфортные и логичные планировки, более разнообразные метражи, более качественный уровень отделки, более продуманная инфраструктура – но количественных показателей для этих характеристик, как правило, нет. Поэтому и оказывается так, что отнесенными к одному формату жилья оказываются разные по форме и содержанию проекты.
Как выглядят самарские новостройки, которые позиционируются как комфорт-класс?
Жилье в историческом и деловом центре города
Такие новостройки располагаются в исторически востребованных локациях или частях города с высокой деловой и коммерческой активностью. Например, жилой комплекс «Пять звезд» находится в границах улиц Самарской, Чкалова, Садовой и Полевой. Еще один актуальный пример – ЖК «Королев» – расположен на ул. Пролетарской, напротив площадки бывшего 4-ГПЗ. В ближайших кварталах находятся высотные офисные центры и небольшой ресторанный анклав. Еще один масштабный проект, который можно отнести к комфорт-классу, расположен рядом с центральным автовокзалом – это географический центр города с одной из крупнейших транспортных развязок.
Высотное жилье
Если в столице девелоперы могут себе позволить строить среднеэтажные дома комфорт-класса, то в Самаре с этим сложнее. Почти все актуальные проекты в этом сегменте – высотки, причем с довольно плотным характером застройки. Так, ЖК «Центральный» состоит из нескольких секций высотой от 20 до 30 этажей. А изначально девелопер вообще рассчитывал построить одну 50-этажную секцию, но получил отказ.
Другой строящийся в Самаре ЖК комфорт-класса – «Панова Парк» в границах ул. Николая Панова, Гая и Мичурина – включает секции высотой от 7 до 19 этажей, то есть среднеэтажный формат хотя бы включен в общий контур застройки.
Парковки под землей
Жилье эконом-класса в Самаре чаще строят с пониженным коэффициентом соотношения парковочных мест и жилья (как правило, он составляет 0,5). Рассматриваемые проекты комфорт-класса оснащены парковками: в ЖК «Панова Парк» предусмотрены подземная и гостевая парковки, а еще по проекту девелопер планирует реализовать концепцию «двор без машин». В жилом комплексе «Центральный» также оборудован подземный паркинг и есть пространства для гостевой парковки на придомовой территории. В ЖК «Пять звезд» паркинг двухуровневый и также расположен под зданием, частично он встраивается в жилые секции.
Коммерческая инфраструктура
На первых этажах самарских жилых комплексов комфорт-класса есть нежилые помещения. Нельзя сказать, что они проектируются концептуально или что девелоперы стратегически подходят к наполнению этих площадей. Скорее, коммерческое инфраструктурное оснащение формируется само по себе, инициатива исходит от бизнеса, который приходит на эти пространства. Так, в ЖК «Центральный», который уже активно обживают новоселы, появляются магазины и услуги повседневного спроса. В еще строящихся ЖК или проектах на стадии ввода в эксплуатацию коммерческие площади нередко пустуют.
Квартиры: бОльшая вариативность метражей
Первое, что стоит отметить, – возможность выбрать более просторный метраж, по сравнению с эконом-классом. Среднерыночные популярные метражи тоже есть (например, 70-метровые «двушки» или 40-метровые 1-комнатные квартиры. Но сама вариативность доступных площадей в комфорт-классе все же выше. Здесь можно найти большую семейную «трешку» или вместительную 1-комнатную квартиру площадью около 45-50 кв. м.
Есть и бюджетные решения: в ЖК «Королев» метражи «однушек» стартуют с 37 кв. м, где площадь кухни составляет чуть меньше 9 кв. м. Это больше похоже на «эконом», хотя по многим другим параметрам жилой комплекс относится к комфорт-классу (например, доступ в двухуровневый подземный паркинг на лифте, огороженная и современная детская площадка, закрытая территория ЖК и другие).
Получается, что на практике жилье комфорт-класса предполагает набор качественных характеристик, которые для каждого жилого комплекса будут своими. В одних проектах площади и планировки квартир отвечают параметрам комфорт-класса, в других больше внимания уделено местам общего пользования и инфраструктуре, а метражи напоминают типовой «эконом». Решив приобрести квартиру комфорт-класса, покупателям часто приходится понять, что для них важнее: квартирография или инфраструктура? Качество планировочных решений или качество отделки? Удобный паркинг или необычные места общего пользования?
А какими характеристиками обязательно должно обладать жилье комфорт-класса, по вашему мнению? И возможно ли при выборе жилья комфорт-класса не довольствоваться малым, а получить проект со ВСЕМИ характеристиками, которым должно отвечать жилье этого уровня?