О покупке недвижимости задумывается каждый человек хотя бы раз в жизни. Так что же лучше выбрать: квартиру в новостройке или готовое жильё на вторичном рынке?
Новостройка
Квартиры в новостройке приобретаются непосредственно у компании застройщика.
Плюсы:
+квартиры на этапе застройки могут быть более доступными и приятными по цене для приобретения, нежели чем жильё на вторичном рынке. Кроме того, на покупку такого жилья государством предусмотрены льготы и выделяются субсидии, которые могут оформить и получить некоторые категории граждан.
Банки здесь не остаются в стороне и также могут предлагать выгодные условия и сниженные проценты на покупку жилья от застройщика в ипотеку.
+ при покупке квартиры в новом доме вы станете её первым владельцем, а значит не придётся проверять её историю.
Минусы:
- покупая квартиру в строящемся доме есть риски, что дом не успеют вовремя достроить и сдать в эксплуатацию. Сроки сдачи жилых объектов могут затянуться, и вы не скоро сможете заселиться в квартиру.
- зарегистрировать право собственности на квартиру можно только после того, как она будет поставлена на кадастровый учёт. До постановки на кадастровый учёт не получится оформить постоянную регистрацию или получить налоговый вычет за покупку квартиры.
- застройщик может и вовсе не завершить строительство, инициировать в отношении себя процедуру банкротства. Помимо застройщика это могут сделать кредиторы, например, банк.
- застройщик может сдать квартиру с существенными недоделками, об этом мы рассказывали в нашей предыдущей статье.
Вторичка
Плюсы:
+ квартира уже готова и дом построен, после покупки в неё можно сразу въехать и жить.
+ сразу получить постоянную регистрацию в своём новом жилье.
Минусы:
- как правило стоит дороже, чем квартира в новостройках.
- необходимо проверить квартиру на юридическую чистоту перед оформлением сделки, а это дополнительные расходы на юридические услуги, но без них никак не обойтись, иначе можно потерять не только крупную сумму денег, но и вовсе лишиться жилья.
- не всё вторичное жильё можно приобрести сразу, на нём может иметься обременение, например, в виде ипотеки, ареста.
- ипотеку на вторичное жилье взять сложнее.
Риски при покупке квартиры в новостройке:
- есть вероятность что застройщик не сдаст дом вовремя, либо вовсе не сдаст.
- застройщик может быть признан банкротом, а в этом случае покупатель может потерять достаточно много времени и средств.
- требовать возврата денежных средств чаще всего приходится в судебном порядке.
Риски при покупке квартиры на вторичном рынке:
- нарваться на продавца мошенника, он может предоставить поддельный документ, подтверждающий право собственности на жилое помещение, а также поддельные паспортные данные, а после проведения сделки испариться в никуда, поэтому проверка всех документов должна быть тщательная.
- если продавец будет признан банкротом в течение 3 лет, то сделка купли-продажи может быть признана недействительной, и квартиру могут отобрать, а деньги вернуть будет невозможно. Перед покупкой следует совершать проверку на чистоту сделки, благодаря ей доказывается добросовестность покупателя в том, что он предусмотрел все возможные риски на момент покупки. В этом случае суд признает сделку состоявшейся.
- могут иметься долги по ЖКХ, если вы забыли проверить их наличие.
Количество собственников
Важное значение имеет количество собственников приобретаемой квартиры, если собственниками, например, являются муж и жена, то в таком случае потребуется соглашение от жены на продажу квартиры, а если собственником является ребёнок, или он имеет долю в таком жилье, то здесь нюансов ещё больше, вплоть до того, что может потребоваться разрешение на продажу квартиры от органов опеки. При отсутствии таких документов, сделку могут признать недействительной.
Итоги:
- Как мы видим, очевидных рисков при покупке жилья на вторичном рынке гораздо больше, чем при покупке жилья от застройщика, но это не дает нам полное основание делать вывод о том, что следует покупать квартиру только в новостройке.
- Наоборот, если вы проверяете чистоту сделки от и до, то в таком случае возможно минимизировать все эти риски в несколько раз.
- Необходимо отметить, что однозначного ответа на вопрос: "Что лучше приобрести: квартиру в новостройке или на вторичном рынке?" дать нельзя. Итоговое решение о покупке принимаете вы сами с учётом анализа имеющихся рисков конкретно вашей ситуации
Если у вас остались вопросы по теме, пишите в комментарии или в личные сообщения. Поделитесь этой статьей с тем, кому она может быть полезна и вступайте в нашу группу Вконтакте