Слышать про льготную ипотеку – это одно, пользоваться ею – другое. Люди до сих пор сомневаются, действительно ли идея господдержки так хороша. И правильно: ограничения есть, главное – вовремя о них узнать и скорректировать планы.
Льготная ипотека по госпрограмме действительно существует и действует до конца 2022 года. Но дают ее не каждой семье с детьми, а только родителям, у которых в указанный период родился второй или третий малыш.
Кому дают льготную ипотеку
Семьям, у которых с 2018 по 2022 год появился второй или последующий ребенок. Если родились двойня или тройня, это тоже считается. Предложение распространяется не только на семейные пары. На жилье по программе могут претендовать родители-одиночки и те, у кого есть двое детей от разных партнеров. Родители с единственным ребенком могут рассчитывать на льготную ипотеку, только если у малыша ограниченные возможности. Он может быть рожден и до 2018 года. Господдержку могут получить даже те, у кого уже есть жилье. Родители и дети должны быть гражданами России, другие требования устанавливает банк.
Условия льготного кредитования
- Кредитная ставка снижена: 6 % годовых на весь период выплат. Из правила есть исключения: 5 % могут платить жители Дальнего Востока, чей второй ребенок родился после 2019 года. На 2 % годовых вправе рассчитывать живущие на Дальнем Востоке родители-одиночки или молодые семьи.
- Первый взнос – 15 % от стоимости квартиры и выше. Можно оплатить его материнским капиталом, накопить с выплат молодым родителям, субсидий и дотаций.
- В Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях максимальная сумма ипотеки – 12 миллионов, в остальных регионах – 6 млн.
- Доступны только равные, аннуитетные платежи. Дифференцированный платеж недоступен.
- Срок кредитования зависит от банка. Чаще всего – от 1 года до 30 лет.
Какое жилье можно купить
Ограничения по недвижимости такие:
- квартира или участок с домом должны продаваться на первичном рынке;
- продавец – застройщик или подрядчик;
- недвижимость должна пройти аккредитацию в банке, который Вы выбрали;
- жители Дальнего Востока могут купить дом или квартиру в сельской местности, в том числе на вторичном рынке и у физических лиц. Послабления действуют только для этого региона.
Кстати, если Вы взяли обычную или льготную ипотеку раньше на других условиях, то Вы можете рефинансировать кредит. Если соблюдаются условия, банк может пойти Вам навстречу. Рефинансирование возможно и в другой кредитной организации. Для превращения обычного кредита в льготный нужно успеть выплатить не менее 15 % ипотеки.
Каким бы ни был Ваш кредит, льготным или обычным, не забывайте о принципах финансовой грамотности. Рассчитывайте силы перед оформлением кредита и старайтесь не допускать просрочек. При разумном подходе льготная ипотека станет для Вас долгожданной возможностью получить жилье, а не бременем.