Бывают случаи, когда Вы желаете приобрести квартиру, которая полностью устраивает Вас, но продавец недвижимости является не настоящим хозяином квартиры, а доверенным лицом. У многих сразу возникает мысль, что это мошенник и от покупки квартиры отказываются.
Но если подойти к сделке ответственно и всё тщательно проверить, то от покупки объекта можно не отказываться, а факт мошенничества может быть исключён.
Правила при покупке недвижимости по доверенности
1. Первым делом проверьте текст доверенности и её законность, срок и дату её выдачи(если дата выдачи отсутствует — документ считается недействительным).
2. Проверьте юридические данные о недвижимости(наличие ограничений на объект недвижимости, проверьте достоверность информации о квартире и её владельце, а также личность продавца). Всё это нужно сделать до проведения сделки с продавцом, так как при расхождении данных даже на одну букву или цифру, в регистрации объекта откажут.
3. Если у правоустанавливающих документов есть дубликаты, то проверьте их на легитимность у нотариуса, который выдал эти документы. Также рекомендуется запросить лицензию нотариуса, чтобы исключить факт мошенничества.
4. Возьмите контакты доверителя у доверенного лица и организуйте встречу. С помощью видео- или аудиозаписи зафиксируйте, что доверитель согласен на продажу недвижимости и является дееспособным. Если есть сомнения в дееспособности, то от покупки недвижимости следует отказаться, так как квартиру смогут отсудить при судебном иске.
5. Запросите подробную личные данные о продавце(семейное положение, судебные иски, дети до 14 лет), при наличии детей потребуется разрешение на продажу от органов опеки, а при наличии супруга(-и), обязательное согласие и присутствие всех собственников недвижимости.
Опираясь на данные правила Вы сможете безопасно провести сделку купли-продажи недвижимости и не бояться, что квартиру заберут при судебном иске, так как Вы будете являться полноправным её владельцем.