Экономика России настолько нестабильна, что население уже устало искать варианты сохранения сбережений. Ставки по вкладам ничтожно малы, то и дело маячит девальвация рубля. Все большее количество россиян решается вкладывать деньги в недвижимость.
Подобным образом думал и один из наших читателей, Михаил. Этой осенью мужчина стал обладателем двухкомнатной квартиры на юге Москвы, в 10 минутах от метро.
Ее первоначальная цена составляла около 7,5 миллиона рублей, Михаил же приобретал недвижимость уже за 9,5 миллиона. Прибавляя к этой сумме затраты на ремонт, получается итоговая сумма в размере 10,3 миллиона.
Недвижимость мужчина начал сдавать. Он рассчитывал получать с потенциальных квартирантов 45 тысяч ежемесячно, но из-за нехватки желающих пришлось снизить цену на 10 тысяч.
Благодаря переизбытку предложения стоимость арендного жилья снизилась, уменьшилось и количество арендаторов: повлияла пандемия и развитие режима удаленной работы.
Согласно проведенным исследованиям, за последний год спрос на покупку жилья для сдачи в аренду или для последующей перепродажи увеличился на 42%.
🔥 Читайте также: Может ли подорожать жилье из-за отсутствия мигрантов?
Владелец агентства недвижимости и опытный инвестор Ксения Аверс объяснила, насколько выгодно покупать квартиру для последующей сдачи.
Квартира в инвестиционном портфеле
«Процентная доля доходной недвижимости по правилам инвестирования должна быть равна вашему возрасту. То есть, для двадцатипятилетнего гражданина допустимо вложение сбережений в размере 25% от имеющихся накоплений» - поясняет Ксения.
«Специфика инвестиционной стратегии тоже напрямую зависит от возраста человека: чем он моложе, тем более рисковые способы выбирает. Среди них могут оказаться криптовалюты или акции компаний.
Недвижимость лидирует в списке самых безопасных методов инвестирования, однако, его основной функцией остается сохранность финансов, нежели их преумножение.
Таким образом, портфель составляется исходя из возраста, характера и уровня финансовой обеспеченности инвестора» - напоминает Аверс.
🔥 Читайте также: Сравнение инвестиций в недвижимость и фондовую биржу рассматривались в этой статье
Как определить доходность объекта недвижимости?
Не каждая квартира станет приносить своему владельцу прибыль. Какие факторы становятся самыми значимыми при покупке недвижимости?
Во-первых, покупателю важно различать недвижимость для сдачи в аренду и квартиру для собственного проживания. Личные предпочтения лучше убрать на задний план, так как желаемые атрибуты могут увеличить затраты и не окупиться в дальнейшем.
Следующим шагом нужно выбрать формат аренды: долгосрочная или посуточная. Имеется ли свободное время и силы на контроль за состоянием недвижимости.
Далее, при принятии окончательного решения необходимо основываться на статистических данных и неоспоримых фактах, исключив мнение простых обывателей. Сухой расчет позволит рассчитать возможную доходность в отличие от эмоциональных суждений.
Для расчета доходности недвижимости, покупателю нужно:
- оценить размеры вложения собственного капитала;
- определить арендную ставку аналогичных объектов на рынке;
- вычесть из денежного потока 15-20% (это прогноз окупаемости по нижней границе), налог на имущество, расходы на мелкий ремонт в течение года, затраты на замену замков между арендаторами и т. д.
Максимальную доходность (до 25% годовых) способны создать мини-студии, особенно покупаемые среди прочей недвижимости. Сдавая квартиру данной категории посуточно, реально заработать до 35% годовых на вложенные деньги. "Но не стоит забывать, что такая деятельность сопряжена с дополнительными финансовыми и временными затратами» - подытожила Ксения.