Обычно люди ждут капитального ремонта по отоплению для своего многоквартирного дома, как манны небесной. И конечно всем сердцем надеются на то, что в квартирах станет гораздо теплее и комфортнее, плесень со стен уйдет, да и теплые вещи можно будет убрать, и ходить дома в шортах и футболках... Но что если в доме капитальный ремонт прошел, отопление заменили и вместо старых стальных стояков везде теперь новые трубы из полипропилена, а при этом теплее не стало, а вроде даже и наоборот... А теперь разбираемся, почему так может быть, и что с этим делать. Ну еще потом постараюсь дать совет тем, кого капитальный ремонт только ждет: как предотвратить ухудшение отопления после капитального ремонта.
Начну с главного: всему виной экономия. Полипропилен тем дороже, чем больше диаметр трубы. И когда начинается замена трубопроводов в подвале, то уже здесь во избежание лишних затрат подрядчик (организация, которая фактически занялась капитальным ремонтом вашего дома) старается взять трубы меньшим наружным диаметром, чем до этого стояла стальная труба. Например, вошла в дом стальная труба наружным диаметром 100, а подрядчик решает, что трубы полипропилена наружным диаметром 90 вполне хватит.
Ну а со стояками отопления еще проще: в перекрытиях между квартирами отверстия для стояков отопления уже имеются, соответственно при замене берется труба полипропилена, которая в это отверстие пройдет.
В связи с тем, что при одинаковом наружном диаметре у стальной трубы толщина стенки меньше, чем у полипропиленовой трубы, в итоге внутренние диаметры стояков и трубопроводов в подвале или на чердаке (зависит от типа разводки системы отопления) меняются в меньшую сторону, чем были до капитального ремонта. Вот и первая причина - изменилась гидравлика дома, изначально рассчитанная проектировщиками. То есть нарушится распределение тепла по дому по квартирам.
Хотя по идее по закону капитальный ремонт предполагает замену системы отопления без изменений каких-либо параметров, то есть внутренние диаметры всей системы отопления должны быть заменены на такие же.
Второй момент: холоднее станет на первых этажах, если лежаки отопления проходили в подвале; и на пятых этажах похолодает, если лежаки отопления проходили по чердаку при верхней разводке. Почему? Стальные трубы в подвалах очень теплые, даже если они покрыты изоляцией, а значит от них идет тепло в подвал (или на чердак, если разводка отопления верхняя). Теперь после замены стальных труб на полипропилен тепло от новых труб не идет. То есть крайние этажи сразу почувствуют, что это значит, быть крайним этажом в плане отопления. Как утеплить квартиру? В своей другой статье ранее я уже советы давала.
Третий момент: во времена СССР на отопление многоквартирного дома закладывалось 10 % отопления от стояков отопления, поскольку стояки были из стали. Теперь после замены труб отопления на полипропилен эти 10% отопления у вас пропали во всех квартирах. Таким образом по идее можно бы увеличить число секций приборов отопления на 10%в вашей квартире, чтобы ничего не изменилось.
Четвертый момент: в период замены стояков обычно бригады стараются заработать дополнительно, поэтому за дополнительную плату убирают перемычки перед отопительными приборами тем собственникам, которые им за это заплатят. Перемычки - это часть гидравлики системы отопления дома, из убирать нельзя, иначе распределение тепла по дому изменится. Если после капитального ремонта у вас батареи значительно снизились по температуре, а вы ничего не делали, есть смысл обратиться в вашу управляющую компанию, пусть проверит наличие перемычек у всех соседей, кто связан с вами одним стояком отопления.
Пятый момент. Опять же в период замены стояков при капитальном ремонте многие стараются воспользоваться ситуацией и поменять заодно и свои батареи (приборы отопления). Конечно сейчас очень модно и современно выглядят биметаллические батареи или алюминиевые. И вы ставите их, а чугунные некрасивые и старые снимаете. Тут есть одна деталь: чугунные приборы имеют свой коэффициент теплоотдачи и излучения, а биметаллические (алюминиевые) свой. Проще говоря для обогрева одной и той же комнаты чугунных секций нужно одно количество, у биметаллических свое при одинаковых размерах секций батареи. Если не хотите после замены почувствовать разницу, смотрите паспорт с техническими характеристиками на приобретаемый прибор отопления, а лучше проконсультируйтесь в магазине во время покупки.
А теперь совет тем, кто знает, что в их многоквартирном доме скоро будет проведен капитальный ремонт.
В каждом доме для контроля за всем, что происходит с домом, выбран совет дома вместе с председателем совета дома. Если скоро планируется замена системы отопления по капитальному ремонту, можно обезопасить себя и свою систему следующим образом (это для тех, у кого нет на их дом проектной документации, где уже зафиксирована документально вся система отопления).
Совет дома пусть вызывает управляющую компанию и актом фиксирует, какие трубопроводы отопления (Диаметр, длина) проходят в подвале (или на чердаке), какие стояки и прочее. Можно (если это сложно или неисполнимо в плане отсутствия навыков) пригласить проектировщика (он может эскиз нарисовать вашей системы отопления). Для чего нужен этот акт? Для того, чтобы систему отопления вам поменяли на идентичную. Поскольку во время работ по капитальному ремонту основным документом, подтверждающим, какие материалы заложены при кап. ремонте является смета. И там прописано итоговое количество материалов. А где какая труба находилась, если у вас ничего до капитального ремонта не было, вы и сами после ремонта не вспомните.
Кстати, этот совет по актированию системы отопления до ремонта был выдан при совместном обследовании дома в Ивановской области. Госжилинспекция, администрация города вместе с регоператором и подрядчиком предложила актирование системы отопления до капитального ремонта жителям вместе с управляющей компанией как вариант выхода из ситуаций подобного рода, когда других подтверждающих документов не имеется.
Всем тепла!
