Аренда офиса важное условие для ведения успешного бизнеса. Чтобы найти соответствующий вариант требуется терпение и умение.
Лучше всего, если Вы очень занятой человек, и не хотите потратить кучу своего времени на поиски, поручить эту работу отдельному сотруднику, выдав основные опорные точки. А на себя только взять функцию контролера. Ведь в лучшем случае поиск хорошего офиса может занять до 3-х месяцев.
Так на что же стоит обратить внимание:
1. Бюджет. Прежде всего, определите стоимость, которую фирма может безболезненно оплачивать ежемесячно. Дорогой офис в престижном районе необходим только крупной компании с огромными бюджетами, уже занявшей стабильное место на рынке.
Учтите, что стоимость офиса это не только аренда квадратных метров, а еще и сопутствующие расходы: уборка, коммунальные платежи, парковка, мебель, транспортные расходы на переезд.
2. Рабочие места. Необходимо посчитать общее количество рабочих мест, посчитать количество сотрудников и рабочих мест, кабинетов и комнату для кухни. Сразу необходимо подумать об увеличении штата, если Вы планируете расширять компанию.
Как рассчитать: 1 рабочее место - это 9.5 м2 площади.
Если у Вас 10 сотрудников, то офис лучше искать не меньше 100 кв.м. А реально 120-130 м2.
3. Местоположение. Конкретизируйте.
-возле метро
-возле склада (если у вас есть свой склад)
-конкретный район
-инфраструктура
4. Определите класс офиса:
- А и А+,
- В и В+
- С
5. Срок аренды.
Ориентируйтесь на долгосрочный договор. Под него дают хорошие скидки и бонусы в виде, например, парковки.
Чем дольше аренда – тем ниже арендная ставка! Не забывайте об этом.
6. Важно!!! Читайте договор. Важные пункты – досрочное расторжение и фактическая площадь аренды! Всегда просите кадастровый паспорт помещения и при всех случаях ссылайтесь на него. Не переплачивайте за лишние квадратные метры.
7. Также смотрите наличие туалетных комнат и их расположение, кондиционер или вытяжку, пожарную сигнализацию. Важна и охрана.
Следите за обновлениями и подписывайтесь на наш канал. Ставьте лайки. Эксперты недвижимости будут размещать здесь свои статьи и Вы всегда сможете задать им свои вопросы, которые не останутся без внимания).
www.yampo.ru