ЖК «Речной» — это жилой комплекс класса «комфорт» от застройщика «Эталон ЛенСпецСму».
Из этого обзора вы узнаете, где расположен жилой комплекс, насколько у него хорошая транспортная доступность и развита ли инфраструктура поблизости. Расскажем про экологию района, в котором находится ЖК «Речной», и почему жители устанавливают в квартирах бризеры.
Где находится ЖК «Речной», станции метро, транспортная доступность
Где именно расположен
ЖК «Речной» расположен в Санкт-Петербурге на юго-востоке Невского района по адресу Рыбацкий проспект, дом 18А. Комплекс построен на берегу Невы и прилегает к парку.
Транспортная доступность
У ЖК «Речной» хорошая транспортная доступность: в районе развита сеть общественного транспорта и есть возможность добраться до разных веток метро. Рядом с комплексом проходят проспекты, которые ведут на КАД и в центр города.
В 1,3 км от ЖК «Речной» находится метро «Рыбацкое», а в 1,5 км — железнодорожная станция Октябрьской дороги. До ближайшей остановки общественного наземного транспорта около 7 минут пешком. На автобусах, маршрутных такси и трамваях можно добраться до других станций метро зелёной, оранжевой и синей ветки.
Из комплекса организован выезд на Рыбацкий проспект, в паре км расположен выезд на КАД и Большой Обуховский мост — единственный неразводной мост через Неву. Также рядом с комплексом проходит Шлиссельбургский проспект, который ведёт на проспект Обуховской обороны.
Перспективные транспортные объекты
Комитет по развитию транспортной инфраструктуры Санкт-Петербурга сообщил о планах расширить Рыбацкий проспект до 4 полос и отремонтировать Рыбацкий мост. Реализация этого проекта позволит разгрузить Шлиссельбургский проспект, на который приходится основной поток движения из Усть-Славянки, посёлка Металлострой, Колпино и других населённых пунктов, расположенных поблизости. Разработка проекта по реконструкции Рыбацкого проспекта должна быть завершена к концу 2020 года.
Также в планах властей расширение Петрозаводского шоссе и Советского проспекта, которые переходят в Шлиссельбургский проспект. Это позволит жителям Колпинского района быстрее добираться до метро и КАД.
В планах увеличить количество полос до 4–6, организовать остановки общественного транспорта, пешеходные переходы, тротуары. Сроки выполнения работ пока неизвестны и зависят от завершения проектно-изыскательных работ и проведения экспертизы.
Окружение ЖК «Речной»
Инфраструктура района Рыбацкое достаточно развита. Вблизи комплекса есть необходимые социальные объекты, магазины, зоны отдыха.
Всего в Рыбацком 6 школ и 13 детских садов. Ближайшая от комплекса школа находится в 700 метрах, а детский сад — в 900 метрах. По соседству расположен Дом культуры, а в 600 метрах от корпусов — библиотека.
Рядом продуктовые магазины, расстояние до гипермаркета «Лента» около 1,5 км. Крупные торговые центры «Порт Находка», «Парад» находятся у метро. Недалеко от комплекса работают торговые дома, в которых представлены небольшие магазины с разными товарами и организации сферы услуг.
На территории ЖК «Речной» работает несколько салонов красоты.В пешей доступности есть барбершоп, парикмахерские, солярии, ногтевые студии. У метро расположены магазины косметики.
Рядом с ЖК работают кафе, бары и рестораны разной направленности, до ближайшего кафе всего 200 метров.
В радиусе 2 км от жилого комплекса 4 фитнес-зала, центры йоги, школа художественной гимнастики для детей, бассейны и несколько танцевальных школ.
До ближайшей поликлиники для взрослых меньше 700 метров, но государственных больниц в Рыбацком нет. В пешей доступности аптеки, частные медицинские центры и стоматологические клиники, одна из которых работает на территории жилого комплекса. На расстоянии 1,6 км есть детская поликлиника.
Инфраструктура у ЖК «Речной» достаточно развита. Вблизи комплекса есть школы, поликлиники, необходимые магазины, зелёные зоны.
Преимущество расположения ЖК «Речной» — Нева и парк, который прилегает к комплексу. Также поблизости много зелёных зон: сквер на Прибрежной улице, сад «Спартак» через пару км и Невский лесопарк через реку, куда можно быстро добраться на машине.
Экологическая обстановка в районе ЖК «Речной»
Экология района
Экологию в Рыбацком оценивают противоречиво: по результатам проверок качество воздуха в норме, но жители часто жалуются на запах гари, дыма, химии и навоза.
Комитет природопользования ежедневно берёт пробы воздуха на проверку его состава в соседнем посёлке Металлострой и не выявляет превышение концентрации вредных веществ. Результаты проверок можно найти на экологическом портале Санкт-Петербурга .
Однако рядом с жилыми домами работают несколько производственных металлообрабатывающих и химических предприятий, которые ухудшают экологическую обстановку. На некоторые из них ранее заводили дела об административных правонарушениях за выбросы.
Экологию в районе ЖК «Речной» оценивают противоречиво: по результатам проверок качество воздуха в норме, но жители часто жалуются на запах гари, дыма, химии и навоза
В посёлке Новосаратовка, который расположен напротив ЖК «Речной» через Неву, находится племенной завод. Здесь разводят скот, поэтому периодически люди чувствуют запах навоза.
В 4 км от комплекса работает предприятие «Технолог», которое уличили в сливе опасных отходов в реку Славянку. Жители района подозревают, что организация виновата в химическом запахе, который иногда чувствуют ночью.
Также люди жалуются на запахи дыма, жжёного пластика со стороны «Невского завода цветных металлов» и промышленной зоны, публикуют фотографии очагов возгорания. Подробнее об экологии в Рыбацком вы можете почитать в статье «Экология района Рыбацкое: откуда неприятные запахи ».
На экологии района также скажется и запланированное расширение Рыбацкого проспекта. Вместе с транспортной доступностью повысится загруженность дороги и уровень загрязнения воздуха в районе ЖК. Рыбацкий проспект может стать таким же оживлённым, как и Шлиссельбургский, ведь под окнами жильцов будет не 2, а 4 полосы интенсивного движения.
На карте ниже выделены участки, где существует риск высокого загрязнения воздуха от деятельности промышленных предприятий, и загруженные дороги, выхлопные газы от которых ухудшают качество воздуха. Дорога вдоль Невы на схеме включает проспект Обуховской обороны, Шлиссельбургский и Советский проспекты.
Также в июле 2020 года власти Петербурга опубликовали утверждённую территориальную схему по обращению с твёрдыми отходами. В документе указаны участки под четыре мусороперерабатывающих комплекса, семь мусороперерабатывающих станций и другие объекты. Согласно схеме, комплекс мощностью 460 тысяч тонн должен располагаться в посёлке Петро-Славянка, который граничит с районом Рыбацкое.
Однако судьба МПК пока точно неизвестна. Комитет по благоустройству уточняет , что участки под объекты — резерв. Эти территории подходят для предприятий по обращению с твёрдыми коммунальными отходами, но в городе вообще не планируют утилизацию на мусоросжигательных заводах.
Если объект всё-таки будет построен на территории Петро-Славянки, это обернётся ухудшением экологической обстановки района Рыбацкое, что скажется на качестве жизни и здоровье людей.
Шумовое загрязнение
В целом, уровень шумового загрязнения в районе расположения ЖК «Речной» невысокий. Рядом нет строительных объектов, линии железной дороги или трамвайных путей. Основные источники шума — это проспекты, проходящие поблизости.
Но район Рыбацкое постепенно застраивается новыми жилыми массивами, поэтому растёт загруженность дорог и интенсивность трафика, что, в свою очередь, приведёт к росту шумового фона.
Реализация проекта по расширению Рыбацкого проспекта также в значительной степени скажется на уровне шума. Сейчас большая часть потока машин с Советского проспекта продолжает путь по Шлиссельбургскому проспекту. После расширения Рыбацкого проспекта потоки перераспределятся и часть трафика пойдёт прямо вдоль комплекса.
Для чего в ЖК нужен бризер?
ЖК «Речной» расположен на берегу реки Невы и в окружении парков. Такое местоположение у многих ассоциируется с хорошей экологией и свежим воздухом, но фактическая ситуация не всегда соответствует ожиданиям.
Рядом с комплексом работают заводы, выбросы которых сказываются на качестве воздуха. Жители комплекса переживают за своё здоровье, жалуются на отёчность носа, жжение слизистой, головные боли. Запахи появляются в разное время, поэтому нельзя предугадать, в какой момент почувствуешь резкий запах с улицы. В итоге проветривание становится настоящей проблемой.
Благодаря расположению на берегу реки, из квартир открывается вид на Неву и лесопарк, но жильцы отмечают, что дома бывает холодно из-за близости к воде и сильных ветров. Из-за недочётов при строительстве от внешних стен «сифонит», а проветривание через окно вызывает сильный сквозняк и эффект «хлопающих дверей».
Чтобы избавиться от сквозняков и неприятных запахов с улицы, окна приходится держать плотно закрытыми. Но недостаточный приток свежего воздуха приводит к другим проблемам: росту влажности и повышенному уровню углекислого газа. Для решения проблем с проветриванием и создания постоянного притока воздуха жители устанавливают бризеры — компактные системы приточной вентиляции.
Бризер принудительно подаёт в помещение воздух с улицы, затем с помощью многоступенчатой системы фильтрации очищает его от запахов, пыли, пыльцы, аллергенов и других загрязнений. Далее прибор подогревает уже очищенный воздух до комфортной температуры. Это позволяет обеспечить необходимый приток свежего и чистого воздуха, при этом нет необходимости открывать окно.
Установка бризера — это быстрый и простой способ решить проблему запахов с улицы и сквозняков. Существуют модели приборов с угольными фильтрами, которые впитывают примеси из воздуха. А благодаря тому, что бризер подогревает поступающий воздух до заданной температуры, не возникает дискомфорта и ощущения сквозняка.
Особенности монтажа бризеров в ЖК «Речной»
Конструктивные особенности наружных стен и фасадов
ЖК «Речной» возведён по кирпично-монолитной технологии, при которой внутренние стены и межэтажные перекрытия составляют несущий железобетонный каркас, а наружные стены выполняются из кирпичной кладки.
Снаружи стены утеплены плитами минеральной ваты, а фасад выполнен по технологии навесных вентилируемых фасадов на металлическом каркасе. Для облицовки использованы плиты керамогранита. Фасад имеет большую площадь остекления, так как планировкой в большинстве квартир предусмотрены балконы.
Особенности монтажа бризеров
Основная сложность монтажа бризеров В ЖК «Речной» связана с двумя конструктивными особенностями — это навесные вентилируемые фасады и большая площадь остекления. И в первом, и во втором случае, мы не можем пробурить сквозное отверстие в фасаде и проложить воздуховод напрямую, так как будет повреждена либо облицовочная плита, либо стекло. Это нарушит экстерьер здания и его эстетический облик.
Вывод воздуховода в оконный откос
Чтобы не нарушать внешний вид фасадов, мы применяем технологию вывода воздуховода в оконный откос. Для этого сперва в стене бурится отверстие ровно до отделочных плит навесного фасада, затем вырезается отверстие в оконном откосе. После этого между стеной и откосом в зафасадном пространстве прокладывается воздуховод, а на впускное отверстие устанавливается воздухозаборная решётка.
Место крепления решётки к стенкам отверстия герметизируется для плотного примыкания, а сам канал воздуховода теплоизолируется. А для того чтобы решётку не было видно с улицы, мы окрашиваем её специальной атмосферостойкой эмалью в цвет откоса. При этом внешний облик здания не будет нарушен, так как решётки впускного отверстия не видно с улицы.
Само бурение канала для воздуховода не несёт никакой угрозы для здания и полностью безопасно, поскольку отверстие делается в наружной стене, возведённой из кирпича, которая выполняет ограждающую функцию и не является несущей.
Вторая сложность монтажа бризеров в ЖК «Речной» — большая площадь остекления, когда нет возможности вывести воздуховод в откос. Для подобных случаев мы разрабатываем индивидуальное решение для каждого отдельного помещения.
В комплексе есть два типа балконов — с холодным и тёплым остеклением. От вида остекления зависит и способ монтажа бризера.
Монтаж на окно
Часть квартир комплекса спланирована так, что между балконом и комнатой нет никакой перегородки, то есть получается эркер с панорамным тёплым остеклением. Подоконное пространство этого эркера выполнено из кирпичной кладки, а со стороны фасада оно полностью остеклено в целях сохранения единого архитектурного стиля.
Бурить сквозное отверстие мы также не можем, так как в стеклопакетах используется закалённое стекло, которое при бурении просто рассыпется.
Поэтому оптимальным решением станет монтаж бризера на окно.
Основная особенность этой технологии заключается в том, что стену не нужно бурить. Устройство монтируется на окно через специальную закладную или направляющие.
Такой монтаж подразумевает замену «родного» стеклопакета на стеклопакет с отверстием. Для этого мы заранее делаем все необходимые замеры и заказываем на производстве стеклопакет со специальным отверстием для бризера.
А чтобы исключить возможность проникновения холодного воздуха и образования конденсата, на отверстие ставятся уплотнительные кольца, а края герметизируются.
Балконы некоторых квартир в ЖК «Речной» имеют холодное остекление. В этом случае можно осуществлять забор воздуха непосредственно с балкона, а сам бризер установить внутри комнаты. Канал воздуховода в этом случае бурится в стене между балконом и комнатой в подоконном пространстве. Воздуховод теплоизолируется, воздухозаборная решётка устанавливается со стороны балкона, все места соединений герметизируются.
В случае такого монтажа для эффективной работы бризера, достаточно держать окно на балконе в режиме микропроветривания.
Применение этих технологий монтажа позволяет сохранять целостность внешнего облика фасада и не нарушать несущей способности каркаса здания.
Наши кейсы в ЖК «Речной»
На своих объектах в ЖК «Речной» мы производим бурение с помощью профессионального алмазного оборудования HILTI, в среднем бурение одного отверстия занимает не более 30 минут.
Дополнительная информация
Также вам, возможно, пригодятся и другие источники информации о ЖК «Речной». Приводим здесь список наиболее полезных, на наш взгляд, ресурсов.
Форумы и чаты жителей ЖК «Речной»
Отзывы о ЖК «Речной»
Если понравилась статья, ставьте лайк и подписывайтесь!
Хотите узнать больше о том, как создать комфортный микроклимат в доме или офисе? — заходите в блог.
Оригинал статьи в нашем блоге.
