Ценообразование и Сметное нормирование в строительстве является одним из ключевых аспектов, влияющих на прибыльность строительной организации. Поэтому заказчики и генподрядчики обращают детальное внимание на планирование сметной стоимости строительства еще на стадии проектирования объектов капитального строительства.
Несмотря на значимость вопросов сметного нормирования остается очень много проблем связанных с ним:
- Высокие сметные расходы и, как следствие, перерасход бюджетных средств. Для частных инвесторов недостоверная начальная стоимость уменьшает эффективность капитальных вложений и влечет снижение прибыльности.
- Ключевым элементом системы ценообразования в строительстве является сметно-нормативная база, которая на сегодняшний день устарела. Более того, отмечается медленное реагирование на изменения данных, составляющих сметно-нормативную основу в ценообразовании в строительстве.
- Нехватка сотрудников, обладающих соответствующей квалификацией для выполнения сметных расчетов на этапе планирования.
В текущей ситуации сметное нормирование и ценообразование является приоритетным направлением развития строительной отрасли. Поэтому Минстрой РФ разработал Методику определения сметной стоимости строительства, которая была принята 04.08.2020.
Отличительной чертой новой методики стало то, что в нее были включены затраты по страхованию, банковской гарантии затраты на противовирусное мероприятие, а также были внесены занчительные корректировки в индексы изменения стоимости строительства. Применяются индексы, включенные в ФРСН на текущий момент (при наличии) либо индексы, сведения о которых последними включены в ФРСН. Индексы по объектам строительства, видам работ и затрат, индексы к единичным расценкам, к прямым затратам единичных расценок. Отдельно выделены индексы на перевозку, оборудование, прочие работы и затраты.
Значительное внимание в новой методике уделяется конъюнктурному анализу цен. Он позволяет застройщикам, заказчикам собирать информацию о текущих ценах из открытых источников. по рекомендованной форме. Что в свою очередь позволяет устанавливать наиболее экономически выгодные цены при определении сметной стоимости. Однако конъюнктурный анализ применяется при отсутствии данных о сметных ценах на материалы изделия, конструкции и оборудование в базисных ценах (в составе сметных нормативов внесенных в ФРСН), а также текущих цен в системе ФГИС ЦС и при отсутствии сметных нормативов на отдельные виды работ и услуг..Обосновывающие стоимость в текущих ценах документы должны быть получены в период, не превышающий 6 месяцев до момента определения сметной стоимости.
При этом стоит отметить, что конъюнктурный анализ цен базируется на мониторинге предложений, проводимых региональными Центрами ценообразования.
Таким образом, в новой Методике определения сметной стоимости строительства представлены новые подходы к применению ресурсного и ресурсно-индексного методов расчета, а также уточняется порядок применения базисно-индексного метода. Вводится новый порядок учета ресурсов отсутствующих в базах и ФГИС ЦС по результатам конъюнктурного анализа.
В результате чего перед строительными организациями остро встает вопрос о качественном выполнении сметных расчетов.
3 марта СРО “Строители Башкирии” совместно с Министерством строительства и архитектуры РБ проводит обучающий вебинар «Ценообразование и сметное нормирование в строительстве», где подробно будут раскрыты вопросы сметного нормирования в строительстве с учетом последних изменений.
В качестве приглашенных экспертов будут выступать представители
ООО «Центр стоимостного инжиниринга», Головного учебного центра по работе с ПК «ГРАНД-Смета» и ГАУ Управление госэкспертизы РБ.
На вебинаре вы узнаете
- какие изменения произошли в порядке проведения государственной экспертизы проектной документации
- какие современные требования предъявляются к сметной и контрактной стоимости строительства (реконструкции, капитального ремонта)
- о Методике расчета индексов изменения сметной стоимости строительства и практика формирования Отчета о текущей стоимости строительных ресурсов в РБ
- Как составлять локальные сметы в соответствии с новой Методикой определения сметной стоимости строительства (приказ Минстроя России 421/пр от 04.08.2020);
- Ознакомитесь с Новыми выходными формами сметной документации.
Регистрация по ссылке