В Таиланде иностранцы могу приобрести недвижимость в долгосрочную аренду - Лизхолд (90 лет) или полную собственность - Фрихолд.
Казалось бы, выгоднее оформить Фрихолд и владеть недвижимостью вечно. Но не все так просто. Давайте рассмотрим нюансы этих форм собственности.
Форма владения недвижимостью Leasehold (Лизхолд) в Таиланде.
У долгосрочной аренды есть несколько плюсов, которые сделали ее популярной для инвестиционных проектов:
Рыночная цена на недвижимость ниже, чем во Фрихолд на 5-10%, соответственно и срок окупаемости меньше.
Регистрационный сбор при оформлении объекта в Лизхолд ниже в 2-3 раза и составляет 1% от стоимости;
Объект в долгосрочной аренде — это не собственность, поэтому не облагается налогами и не декларируется.
Собственник-таец не вправе ничего сделать с объектом, переданным вам в управление. И он обязан заключить сделку с любым другим лицом, на которое вы укажете. То есть можно перепродать апартаменты в любой момент.
Минусы Лизхолда:
Трижды продлевать аренду через каждые 30 лет — в общем сумме на 90 лет.
Чтобы выполнить эту процедуру, нужно постоянно поддерживать контакт с собственником.
Вы как арендатор не сможете сами заключить сделку, чтобы продать недвижимость или землю. Придется обращаться к арендодателю.
Сделка регистрируется в местных органах власти, а вместе с этим арендатор уплачивает:
- регистрационный сбор — 1%
- гербовый сбор — 0,1%
Форма владения недвижимостью Freehold (Фрихолд) в Таиланде
Такую форму владения выбирают, покупая недвижимость для своего пользования, строительства коммерческих или промышленных объектов.
Плюсы Фрихолда:
Полное распоряжение собственностью: можно самостоятельно подарить, продать, завещать.
Никаких дополнительных продлений и нет необходимости поддерживать связь с прежним владельцем.
Минусы:
Фрихолд — это собственность, которая декларируется и облагается налогом.
Регистрационный сбор выше, чем для Лизхолда. Составляет 2-3%.
Самое главное, что иностранец не имеет права оформлять на себя землю в собственность. Но способ есть: открыть юридическое лицо, на которое перевести землю. Фактически она будет в полном управлении иностранца.
Содержание тайской компании связано с дополнительными затратами, которые мы рассмотрим в пункте о деловом владении имуществом.
Налоги и взносы, которые уплачивает собственник:
- регистрационный сбор — 2% от оценочной стоимости объекта
- гербовый сбор — 0,5% *
- удерживаемый налог — 1% *.
* — процент всегда считают от оценочной или контрактной стоимости, берут ту, которая выше.
Что выбрать - Фрихолд или Лизхолд при покупке апартаментов или виллы на Пхукете - решать только вам.
Напишите или позвоните нам в InDreams Phuket - мы расскажем все нюансы именно в вашем конкретном случае и поможем с выбором.
