Привет, друзья! Это блог о недвижимости Краснодара, и я Екатерина Романенко. Я работаю в недвижимости более пятнадцати лет и, знаю об этом рынке если не всё, то очень близко к этому. Здесь я пишу о том, что происходит на рынке недвижимости Краснодара и Краснодарского края и иногда позволяю себя давать советы, которые помогут вам определяется с выбором нашего города в качестве места для переезда.
Спасибо, что читаете и подписываетесь. Мои контакты вы можете найти в конце статьи, ну, а если хотите просто пообщаться и обсудить переезд в Краснодар, жду вас в самой старой группе вконтакте о переезде в Краснодар, где только живое общение.
Сегодня хочу поговорить о важном моменте, на который стоит обращать внимание в первую очередь:
Смотрите на районы Краснодара и оценивайте их как районы в вашем родном городе!
Привлекательность, ценность и расположение районов Краснодара мало отличается от логики выбора в других регионах нашей страны. Как и в любом другом городе России, в Краснодаре самым привлекательным является центр, за ним идут исторически сложившиеся районы, потом районы нового центра или альтернативного центра
Альтернативным центром города может быть район вокруг какой-либо достопримечательности, район, который обладает какой-либо уникальной характеристикой для туристов или приезжающих и т.п.
И только после этого ближайшие к центру новые районы, и уже потом микрорайоны, находящиеся "на отшибах". Следуя этому принципу очень просто оценить район, на который вы смотрите, просто отмеряете расстояние от центра, прокладываете путь в часы пик, смотрите транспорт, который соединяет интересный вам район с другими и, вы в одном шаге от свой мечты - жизни на юге, но, конечно вы это и так прекрасно знаете?)
Не нужно думать, что вы первый человек, который попал в Краснодар, реклама, кричащая из каждого пылесоса рассчитана именно на вас. Хорошая квартира в хорошем районе стоит приличных денег, и здесь нет "распродаж" или "специальных предложений". Выбрав район человейников в спальном районе, вы получите именно человейник в спальном районе, не больше, не меньше.
Разве в вашем городе не так?
Странно, но у людей, как будто выключается логика, когда они приезжают в Краснодар!
Ну а как по-другому объяснить, что в районы, куда нормальный человек не поселил бы и врага, люди до сих пор едут и выбирают жильё именно там? Ведь кто-то им советуют квартиры? И кому-то они верят? Прежде чем покупать просто зайдите на карту своего города, посмотрите подобный микрорайон в таком же удалении от центра, посмотрите пробки в часы пик от района, который вам предлагают, посчитайте количество квартир и посмотрите сколько школ в этом микрорайоне, уже потом принимайте решение. Всё точно также как и в Вашем городе, у нас также есть отшибы.
Стандартные правила, которых вы должны придерживаться, выбирая район Краснодара
- Чем ближе центр, тем лучше место.
- Относительно дорогое жильё - не обязательно хорошее (не удивляйтесь, но цены в Краснодаре на некоторые ЖК просто берутся с потолка и повышаются без причины, просто потому что пришло время их повышать застройщику).
- В популярных и престижных районах меньше всего новостроек.
- Прежде чем купить - смотрите историю пробок от района до центра. От некоторых районов до центра ехать столько же, сколько от ближайших станиц, при чём и в часы пик и в обычное время.
- Краснодар - один из лидеров по количеству долгостроев в России (смотрите реестра долгостроев, запрашивайте сведения по понравившемуся дому, их вам обязательны предоставить) из реестра.
- Офис компании и величина компании-застройщика - ничего не значит. Офисы компании могут быть по всему Краснодару, реклама может быть из каждого утюга, но у компании может быть полно долгостроев, и она может быть банкротом или быть на пути к этому.
- Смотрите и другие ЖК компании, где собираетесь покупать квартиру.
- Застройщик вам всегда будет советовать только свои объекты и никогда не расскажет о своих минусах.
- Обязательно посмотрите сам объект, даже если там только начало стройки - вы можете увидеть то, что никто вам не расскажет. Смотрите на количество кранов, на общую активность строителей, иначе имеете шанс попасть на действующий или потенциальный долгострой.
- Читайте ВСЕ документы! Читайте внимательно и не бойтесь разорвать сделку на любом этапе, лучше потерять задаток, чем встрять в неликвид или долгострой.
- Считайте количество школ на количество жителей с учётом строящихся домов и количество детских садов, если частные детские сады на каждом шагу - в микрорайоне реальная проблема и не важно какого вы возраста - просто в этом случае микрорайон перенаселён.
Руководствуясь этими простыми принципами, вы сможете самостоятельно выбрать жильё и вам не нужна ничья помощь. Главное понимать, что логика в Краснодаре такая же, как и в вашем родном городе.
Ну, а если нужна помощь - звоните +7(928)211-33-77 я на связи, новостройки всегда по цене застройщика или ниже и для подписчиков полностью без комиссии. На выбор более 40 жилых комплексов. Также можете добавляться в друзья ко мне на страницу, там также много интересной информации.
Подписывайтесь на канал и оставляете свои комментарии! Хорошего Вам дня!