Налоговый вычет, это возврат НДФЛ, который можно получить если вы работаете официально и осуществляете крупную покупку. Такой покупкой можно считать приобретение недвижимостей таких как:
- квартира,комната,дом,участок;
- если вы построили дом в долевке или купили участок, для постройки;
Если при покупке недвижимости, вы пользовались ипотекой, то вам также положен налоговый вычет за проценты по ипотеки.
По закону вы имеете право вернуть до 13% (не более 260 тысяч рублей) от стоимости недвижимости.
Вы можете сразу исчерпать лимит, купив квартиру за 2 млн рублей, а можете разбить по частям, приобретя несколько квартир в разное время меньше, чем за 2 млн рублей. Например, вы приобрели недвижимость за 4 млн, вернуть сможете только 260 тысяч рублей, потому что это максимум. При покупке следующей квартиры, сделать налоговый вычет больше не сможете. Такая льгота одноразовая. Важно знать, что количество недвижимостей, которые вы приобрели не влияет на вычет, главное лимиты в рамках 260 тысяч рублей.
Сумма вычета не может превышать сумму выплаченный вами НДФЛ за прошедший год.
К примеру вы зарабатываете 50 тысяч рублей в месяц, 600 тысяч в год, следовательно за этот год выплатили государству 78 тысяч. Приобрели квартиру за 3 млн рублей, несмотря на то что вам положен возврат в размере 260 тысяч рублей, вернут только 78 тысяч. Чтобы получить положенный вам полный возврат НДФЛ, нужно подавать на декларацию в течение следующих нескольких лет, до того пока вам не вернут всю сумму, в размере 260 тысяч.рублей.
Кто не сможет воспользоваться такими льготами:
- люди, работающие не официально или не работающие вовсе;
- люди получающие пенсию и пособия, как единственный источник дохода;
- ИП , находящиеся на упрощенной системе;
- Также не получат возврат НДФЛ люди, которые приобрели дома с помощью материнского капитала и военной ипотеке;
Но если, приобрели недвижимость на мат. капитал и докладывали к нему свои деньги. Например квартира, которую вы приобрели стоит 2 млн рублей, из этой суммы 450 тысяч рублей, это материнский капитал, а остальные 550 тысяч, вы доложили самостоятельно, то с этих 550 тысяч вам вернут 13%.
- если вы приобрели недвижимость у знакомых, родственников;
- если приобрели недвижимость не на территории РФ.
Сроки возврата НДФЛ.
Обычно подают заявление на возврат вычета, на следующий год после приобретения недвижимости. Например, вы купили квартиру в 2021, значит обратиться в налоговую вы можете в 2022 году. Как такого ограничения на подачу заявления в налоговую нет, но затягивать нежелательно, потому потом будет проблематично вернуть НДФЛ полностью.
Какие нужны документы для оформлении возврата.
- паспорт;
- заявление о возврате НДФЛ;
- налоговая декларация 3-НДФЛ;
- справка по форме 2-НДФЛ;( берите у бухгалтерии где работаете)
- реквизиты счета, куда перечислить возврат;
- документы, подтверждающие что вы действительно приобрели недвижимость
Это документы, которые пригодятся в любом случае. Другие дополнительные документы, зависят от ситуации.
Если вы не хотите возиться со сбором бумажек, советую обратится за помощью к юристу, такая услуга стоит от 1 тысячи до 2 тысяч.