Представьте ситуацию: вы приобрели жильё в новостройке, возможно, даже в ипотеку и сейчас вы находитесь в томительном ожидании того, чтобы увидеть свою новую квартиру. Но, к сожалению, качество строительства многоквартирных домов в России последнее время оставляет желать лучшего. Очень часто квартиры сдают в непотребном виде и с явными дефектами. Если вы предпримите следующие рекомендации при приемке квартиры, которые мы опишем ниже, вы сохраните себе не только нервы, но и деньги.
Всё не так радужно уже при первом осмотре
Наконец вам пришло письмо от застройщика о завершении строительства и готовности передать вам квартиру. На радостях вы назначаете дату приёмки как можно скорее, но при осмотре квартиры становится понятно, что не всё так радужно: окна с трещинами, входная дверь не закрывается, а на потолке подтеки воды, да и стены неровные, как будто, строители укладывали их под какими-то запрещенными веществами. Представители застройщика утверждают, что все нормально: «Подумаешь мелочь какая, вы нам акт приема-передачи подпишите, и мы все доделаем честно-честно».
Как быть в такой ситуации? Как правильно зафиксировать осмотр новостройки?
После того, как вас пригласили на осмотр квартиры, мы советуем позвать в указанный день с собой на данное мероприятие хотя бы одного родственника или друга, желательно, разбирающегося хоть немного в строительстве, который поможет вам советом и будет свидетелем происходящего в стенах новостройки.
Друг или родственник может вам помочь советом в том случае, если со стороны застройщика происходят своего рода уговоры подписать акт приема-передачи сейчас под обещание устранить выявленные недостатки в скором времени. Бывает просто нужен совет своего человека, чтобы определить, насколько эти недостатки существенны.
Если какие-то мелкие недочеты будут устранены в течение нескольких часов, то почему бы не пойти навстречу и не подписать акт, а если эта работа по устранению недоделок займёт несколько месяцев, то ни о каком подписании акта не может идти и речи. Представители застройщика могут вас просто обмануть и ничего не сделать, вы примите квартиру, а потом будете обивать пороги застройщика для того, чтобы вам хоть что-то исправили. Акт приема-передачи будет уже подписан, и на застройщика рычаг давления будет утерян.
Необходимо зафиксировать недочёты
Далее, если вы обнаруживаете в квартире недоделки, то вам необходимо вместе с представителями застройщика зафиксировать данные недочеты в акте осмотра и, желательно, сразу на месте согласовать сроки их устранения. Вам нужно будет обязательно взять один экземпляр акта осмотра, этот экземпляр должен быть заверен уполномоченным представителем застройщика и печатью.
Это важно, так как бывают такие ситуации, когда акт осмотра с перечислением дефектов покупателю не выдавался, а на словах сообщили о сроках устранения, позже оказалось, что квартира передана дольщику в одностороннем порядке, поскольку якобы последний не явился на осмотр и уклонился от приёмки квартиры .
!!!Право застройщика в одностороннем порядке передать квартиру!!!
У застройщика по закону есть возможность передать квартиру в одностороннем порядке, если покупатель не приходит для её осмотра и приёмки. Новосёл ждёт, когда придут устранять недоделки, а коммуналку уже начисляют, поскольку квартира ему по закону передана, а доказать, что квартира не принята, человек, естественно, никак не может. На руках у него не будет никаких доказательств, поэтому на такой случай, если вы воспользуйтесь, нашими рекомендациями, у вас будет свидетель и составленный акт осмотра с перечисленными недостатками. Также, желательно, снимать на видео процесс осмотра квартиры, так как это тоже может стать доказательством в суде, если вам не выдают акт осмотра после ваших устных запросов.
В ближайшее время после осмотра необходимо направить письмо в адрес застройщика в свободной форме, в котором описать сложившуюся ситуацию, указать, что вами обнаружены недоделки, подробно их перечислить и запросить у застройщика подписанный акт осмотра, а также сообщить вам срок устранения недоделок. В письме указать все возможные виды связи с вами: номер телефона, электронную почту, почтовый адрес, данные отправления нужно направить почтой России ценным письмом с описью вложения. Если Вас повторно вызывают на осмотр квартиры, но недоделки не устранены, необходимо проделать все предыдущие шаги заново.
***
Вышеперечисленные рекомендации - это минимум, который вам необходимо сделать при приёмке квартиры, чтобы в последующем облегчить жизнь себе и своему юристу. Если вы сделаете всё, как мы вам рекомендовали в настоящей статье, то в будущем вы сможете взыскать с застройщика денежные средства в счёт соразмерного уменьшения цены договора и неустойку за просрочку передачи вам квартиры в том виде, который предусмотрен договором и строительными нормами.
Напишите нам, если у вас остались какие-то вопросы о приёмке новой квартиры у застройщика
✅ Вступайте в нашу группу Вконтакте