Добрый день, уважаемые читатели. Спрос на недвижимость в Москве с наступлением кризиса поменялся. Люди теперь смотрят больше в сторону дешевого жилья, потому что все-таки для большинства, цена - это первостепенный фактор при выборе. По статистике рост на студии уже составил порядка 10%, и по прогнозам он будет расти.
Именно по этой причине мы и решили, что в сегодняшних условиях - это очень перспективная ниша. Поэтому мы купили недвижимость общей площадью 545 квадратных метров для того, чтобы сделать на этой площади 25 студий для продажи.
Расположение
Территориально объект находится недалеко от станции Автозаводская - это в пределах Третьего транспортного кольца, то есть расположение вообще идеальное.
Затраты
Квадратный метр нам обошелся всего в 27 000 рублей. Соответственно общая сумма покупки 14,7 миллионов рублей. Но, это лишь малая часть того, что придется туда вложить. Вот еще статьи расходов, которые занесены в смету:
Крупные капитальные вложения - 8 миллионов рублей
Ремонт - 11,9 миллионов рублей
Текущие расходы - 2,965 миллионов
Кадастровые работы (так как у каждой студии будет свой кадастровый номер) - 1,84 миллиона
Проектная документация - 350 000
Фонд оплаты труда - 675 000
Налоги - 949 000
Маркетинг и продажи - 2,2 миллиона рублей
Суммарно расходов на 43,5 миллионов рублей.
Доходы
А теперь, наверное, самое интересное - сколько мы получим с продажи студий? Цена за готовый квадратный метр -166 300 рублей. Общий доход с продаж составит 66,2 миллиона рублей. Чистая прибыль 22,6 миллионов.
Разумеется, мы привлекали инвесторов в проект, потому что доходность для них достаточно интересная ( 52%).
Хочу сказать, что подобные проекты мы уже реализовывали, поэтому уже знаем, на что обращать внимание, какие есть подводные камни, какие есть трудности. Вот, например, один из наших проектов - комплекс апартаментов "Бродвей"