Если Вы захотели жить за городом:
Что лучше построить дом или купить малоэтажное жильё где-нибудь за городом? И в одном, и в другом случае - есть свои нюансы. До последнего времени всё было вроде как безоблачно на рынке малоэтажного строительства, но и тут , как говорится, без козла в огороде и дефицита теперь не обойтись.
Начнём с огорода
В ближайшее время Сбер планирует выйти на рынок с готовым продуктом «частный дом под ключ". Сбербанк и тут подсуетился.. Не знаю, как вам, мне лично это не очень нравится. Также как и эксперту Александру Добовенко: Сбербанк лезет везде. Он хочет доставлять еду, строить свою «экосистему». Такая гигантомания ни к чему хорошему привести не может. Снижение конкуренции всегда снижает эффективность. И, конечно, никаких шансов в домостроении у него нет.
Но пусть попробует. Поживём - увидим.
Мало того, на рынке финансов появилось предложение запустить эскроу-счета в малоэтажном строительстве.
Но, банки, видимо не учитывают главный момент. Чтобы построить многоэтажку, нужны финансовые ресурсы, которые раньше поступали от граждан. Теперь банки пролоббировали тему, чтобы деньги граждан лежали (бесплатно) у них на счетах, а девелоперы получали эти же деньги под %. Но эта схема с "малоэтажкой" , тем более с домом –не прокатит. Потому что дома загородом могут строиться без существенного финансирования. Своими силами.
А из чего нам дом построить?
Вторая проблема, которая не касается финансирования. Деревянный дом хотите? Леса - то у нас есть, но древесины не хватает. Оказывается, в России остро стоит вопрос лесовосстановления. Почти все предприятия лесного сектора (за исключением производителей мебельных плит из отходов и малоценной древесины) испытывают острейший дефицит сырья — сосны, ели, дуба.
К 2021 году стремительно — на 1,5 млн га ежегодно — сокращается площадь самых экологически ценных лесов России. И здесь, увы, попытки экологических НПО восстанавливать широколиственные и смешанные леса упираются в отсутствие заинтересованности и возможностей органов управления лесами.
Если убрать площади лесов особо охраняемых природных территорий, защитные полосы вдоль дорог и рек, то у нас останется лишь около 15% лесов, где возможна заготовка древесины. Но эти леса истощены вырубками, пожарами или огромным количеством лесных вредителей.
Куда же смотрят Рослесхоз и Минприроды, которые не принимают никаких мер? Леса, как минимум, нужно восстанавливать и инвестировать в посадки "правильных "деревьев". А нам - беречь те немногие леса, которые у нас остались.
Почему всё-таки лучше строить самим?
Попробуем разобраться:
1.Недостаток готовых предложений и завышенные цены не позволяют надеяться на светлое будущее.
2.Пандемия и её последствия. к примеру, цифровизация образования, сохраняют интерес к «загородному жилью», но уже сейчас волна запросов стихает.
3.И даже льготная ипотека ( 6, 5%)на строительство частных домов, которая продлится до1 июля 2021 г., никак не повлияет на ситуацию, так как на реализацию нового проекта на загородном рынке необходимо не менее трех лет.
4.Уже, как говорят, эксперты, всё раскуплено.
5.Очевидно одно – выбирать готовое жильё – не из чего: либо цены завышены, либо ждать долго, либо - совсем не подходит.
Если, конечно, не появится вдруг большое количество новых эко посёлков с готовой инфраструктурой по доступным ценам. Но, видимо, не в ближайшем сезоне этого не случится.
В сложившейся ситуации даже Минстрой и госбанки взялись за анализ индивидуального жилищного строительства. Речь идёт о масштабном изучении того, как в России функционирует экономика появления частных домов — от земельного участка до готового здания. Кстати, Минстрой РФ недавно предложил создать стандарты строительства частных домов под ипотеку. Но лучше на это в ближайшее время не рассчитывать.
Строить самим – это всегда надёжнее, рассчитывать только на себя, на семью и друзей. А из чего построить – народная смекалка подскажет. И не секрет, что многие так и поступают - строятся рядом и создают коммуны.
Автор: Кир Загорский
Подписывайтесь на наш канал.