Этот вопрос возникает у многих, но тут столько нюансов! Большинство из них мы собрали в этой публикации, чтобы вы оценивали все "за" и "против".
Зачем вообще менять местами кухню и комнату? В основном такое решение принимается, когда в доме подрастают дети, им нужна отдельная комната, а переезд в квартиру побольше не планируется. Вот наглядный пример: небольшая "двушка", где две полноценные жилые комнаты и маленькая кухня. Одна комната — родительская спальня. Вторая — потенциальная детская. Ну а на маленькой кухне едва умещаются гарнитур и стол. Если поменять местами детскую с кухней, то может получиться привлекательный вариант формата евро-трешки: маленькая детская спальня на месте бывшей кухни, все та же родительская и просторная кухня-гостиная.
Как же сделать такую перепланировку легально?
Давайте честно: способов слишком мало. Да и такая перепланировка настолько затратное мероприятие, что чаще выгоднее все же переехать, раз есть потребность в квадратных метрах. Но вот список вариантов:
- По закону кухню нельзя располагать НАД жилыми помещениями. Вот и лазейка: если ПОД вами никого нет, то можно попробовать. Такая возможность есть только у жителей первых этажей.
- В планах БТИ отражается только мойка и плита. Да, конечно оставлять в детской мойку и плиту — это сомнительное решение. Но с точки зрения закона все будет корректно.
- Рассмотрите коридор. Перенести кухню можно только на нежилую часть квартиры, а прихожая как раз может подойти. Главное, чтобы позволяли размеры и окна: в будущей кухне-прихожей должно остаться не менее 5 квадратов на всё и попадать солнечный свет.
- Многие в комментариях отмечают, что делали подобные "переезды" без всяких согласований. Но здесь нужно учитывать, что вы скорее всего не продадите квартиру с такой произвольной перепланировкой, пока не вернете все обратно. Новым жильцам, например, не одобрят ипотеку. Если вдруг у вас не самые доброжелательные соседи, то они могут пожаловаться, что над их спальней кто-то гремит сковородками в соответствующие инстанции. После проверки придется платить штраф. И совсем рисковый вариант — это не впускать в квартиру проверяющие органы. Мы не советуем этого делать, но есть и такой опыт у читателей юридических форумов.
А вы когда-то задумывались о такой перепланировке? Получилось ли реализовать?
Наш Инстаграм, где еще больше идей и вдохновения здесь .
Группа ВКонтакте здесь .
Ответим на все вопросы по телефону 📞 (812) 981-72-36
Спасибо за внимание!