Сегодня разбираемся в тонкостях договора долевого участия
Если вы хотите купить квартиру в строящемся доме, вы и застройщик заключаете договор долевого участия в строительстве или ДДУ. По этому договору Вы (покупатель) вкладываете свою долю средств в стройку дома, а строительная компания обязуется передать Вам квартиру в этом доме, как только его построит.
Преимущества ДДУ
Дольщики защищены законом. Интересы дольщиков защищает 214 федеральный закон и закон о защите прав потребителей. 214 закон предусматривает право получить неустойку за задержку сроков передачи квартиры, а закон о защите прав потребителя — возможность претендовать на компенсацию морального вреда, причинённого дольщику из-за переноса сроков сдачи объекта.
Договор регистрируется в Росреестре. ДДУ подлежит государственной регистрации, а это значит, что повторно продать квартиру недобросовестный застройщик не сможет.
За нарушение параметров застройщик должен выплатить компенсацию. В договоре прописываются чёткие требования: стоимость квартиры, сроки передачи объекта дольщику и т.д. При нарушениях дольщики могут потребовать неустойку или даже вернуть свои деньги. Порядок возврата и возможность взыскания убытков определены федеральным законом.
Если что-то случится со стройкой, деньги вернут. По новым правилам девелоперы, работающие по ДДУ, не вправе напрямую привлекать средства дольщиков: деньги замораживаются на эскроу-счетах до ввода объекта в эксплуатацию.
Строительство ведётся за счёт банковских кредитов. Новое правило должно решить проблему обманутых дольщиков. Гарантийный срок. После сдачи в эксплуатацию квартиры, купленной по ДДУ, в течение пяти лет действует гарантия устранения строительных недоделок. Эта гарантия предусмотрена 7-й статьёй 214-ФЗ, поэтому она может быть даже не отражена в ДДУ.
Недостатки ДДУ
Недостатки покупки по ДДУ связаны только с тем, что перенос сроков сдачи дома всё-таки возможен. Но если в проекте будут отодвинуты сроки сдачи, дольщики смогут претендовать на выплату неустойки.
Как проверить застройщика
Прежде, чем покупать квартиру в новостройке и, соответственно, заключать ДДУ, нужно проверить надёжность застройщика. О том, как проверить застройщика, читайте в нашей статье.
ДДУ и ипотека
Если квартиру в новостройке вы покупаете в ипотеку, то составляются два разных договора: ДДУ и договор кредитования. При этом в ДДУ обязательно указывают, что оплата покупки происходит с привлечением заёмных средств.
Сначала вы подписываете договор кредитования, вносите средства первоначального взноса на открытый счёт, после чего и первоначальный взнос, и кредит перечисляются на счёт застройщика.
Вы получаете подписанное платёжное поручение и только потом подписываете ДДУ. Оба договора уходят на регистрацию, в ДДУ ставят штамп о наличии ипотеки в силу закона. Средства списываются с ипотечного счёта клиента после регистрации ДДУ.
Если вы окажетесь не в состоянии обслуживать кредит, застройщик обязан передать квартиру банку.
Не забудьте поставить лайк и подписаться на наш канал, если вы ещё не подписаны!
Рекомендуем к прочтению:
Официальный сайт АН "Квадрат" www.kvadratdom.com