Недвижимость или вклады: куда лучше вложить человеку, который не разбирается в инвестициях

Сумму около одного-двух миллионов обычно копят для вклада, инвестиций или крупной покупки. А когда деньги на руках уже есть, встаёт вопрос, как их сохранить, защитить от инфляции и приумножить. Если не хотите рисковать с акциями или бизнесом, лучше выбрать что-то более классическое: положить деньги на вклад или купить недвижимость. Разберём оба инструмента и посмотрим, какой подойдёт именно вам.

Положить на вклад: деньги легко снять, но доход не впечатляет

Плюсы вклада. Открыть вклад просто — это можно сделать прямо из дома, в мобильном банке: выбираете условия, переводите с карты, а потом можете снимать, пополнять и закрывать вклад.

Для вклада достаточно даже тысячи рублей — не обязательно ждать больших денег, чтобы начать инвестировать.

Минусы вклада. Низкие проценты — в среднем 4–6% годовых. При этом чем выше процент, тем больше ограничений. Например, вклады под 6% часто нельзя снимать раньше установленного срока — чтобы вернуть деньги, вклад придётся закрыть. Конечно, даже 4% лучше, чем ноль. Но есть проблема — деньги со временем обесцениваются из-за инфляции. По официальным данным, за 2020 год инфляция в России составила 4,91%. Это значит, что на вкладе под 4% вы ничего не заработали, и даже потеряли 0,91% — хотя формально денег стало больше.

Разберём на простом примере. Предположим, в 2019 году вы тратили на поход в магазин за едой 5 000 ₽. Продукты подорожали, деньги обесценились — и в 2020-м на такие же траты потребуется уже 5 245 ₽.

Конечно, в реальности продукты и услуги могут дорожать независимо от инфляции. Например, так бывает с техникой: iPhone 11 64 Гб на старте продаж стоил 59 990 ₽, а такой же iPhone 12 — 79 990 ₽, то есть дороже на 33%. А квартиры в 2020-м подорожали на 15–16% — намного выше инфляции. Но если не забираться в экономические дебри, нужно запомнить одно правило — чтобы получать хоть какую-то прибыль, процент вклада должен быть выше процента инфляции .

Положить деньги в банк даже под 2–3% лучше, чем хранить дома в конверте. Благодаря процентам, вы хоть немного перекроете инфляцию и потеряете меньше. Но реального заработка не будет

Когда стоит выбирать вклад:

• Создать подушку безопасности — запас денег, который можно быстро снять в экстренной ситуации.
• Вы хотите отложить деньги к какому-то моменту. Например, к поступлению ребёнка в вуз, чтобы оплатить учёбу.
• Вы вообще не думаете о доходах, и хотите просто держать деньги в рамках инфляции, чтобы позже решить, что с ними делать.
• На руках пока только небольшая сумма в несколько десятков тысяч рублей, но откладывать и получать проценты хочется уже сейчас.

Вложить в недвижимость: спасёт деньги от инфляции и существенно приумножит вклад

Плюсы. Недвижимость дорожает быстрее, чем обесцениваются деньги. В 2020-м цены на квартиры выросли на 25%, то есть почти на 20% опередили инфляцию. Цены на недвижимость не всегда растут настолько резко, но всегда опережают инфляцию — например, за 2019 год они поднялись на 8%.

Чтобы доход был ещё больше, можно купить недвижимость на стадии котлована и потом перепродать. После ввода дома в эксплуатацию она подорожает на 30–50%.

Например, апартаменты в инвест-отеле Интуит с начала продаж подорожали со 106 000 ₽ до 138 000 ₽ за квадратный метр, то есть на 30%. И это при том, что отель ещё на стадии строительства, срок сдачи в эксплуатацию — IV квартал 2022-го года.

Заработать можно как на росте цены квадратного метра, так и на сдаче недвижимости в аренду самостоятельно или через отельного оператора в инвест-отелях, который берёт на себя все заботы по сдаче.

Минусы. Для покупки недвижимости у вас на руках должно быть минимум 300–700 тысяч рублей на первоначальный взнос по ипотеке.

Нужно будет найти застройщика, убедиться в его надёжности, подписать документы — это может занять от нескольких дней до месяцев. Кроме того, если срочно понадобятся деньги, из недвижимости их быстро не «вытащишь» — её придется продавать, может быть, не один месяц.

А от сдачи квартиры доход не будет пассивным. Вам придётся размещать объявления о сдаче, искать арендаторов, договариваться, ездить на просмотры, заниматься уборкой и ремонтом.

С долгосрочной арендой проще, но и доход от неё ниже. Аренда посуточно выгоднее, но может стать почти полноценной работой — придётся ездить на квартиру несколько раз в неделю

Как совместить вложение в недвижимость и пассивный доход. Для этого подойдут апартаменты в инвест-отеле. Они дорожают даже быстрее, чем обычная жилая недвижимость, но сдавать их можно не самостоятельно, а через отельного оператора.

Это работает так: вы покупаете апартаменты в инвест-отеле и передаёте их в управление отельному оператору, который заведует этим отелем. Он занимается всеми вопросами: ищет жильцов, размещает их, следит за порядком. А вы просто каждый месяц получаете на карту деньги — доход от аренды.

При этом вы можете в любой момент въехать в номер сами. Или продать апартаменты.

Когда стоит выбирать недвижимость:

• У вас есть подушка безопасности, и деньги, которые вы вкладываете, не понадобится срочно вернуть.
• Есть крупная сумма на недвижимость или первый взнос на ипотеку.
• У вас есть время для самостоятельной сдачи квартиры.
• Вы готовы сдавать апартаменты через отельного оператора в инвест-отеле.
• Планируете перепродать недвижимость дороже, чтобы заработать больше.

Купить апартаменты вы можете в инвест-отеле Интуит в Санкт-Петербурге, в Московском районе, рядом с метро «Купчино». Он будет сертифицирован как трёхзвездочный отель, и отельный оператор будет сдавать ваши апартаменты всем желающим.

Внутри инвест-отеля будет всё нужное для жизни: прачечные, кафе, коворкинги, консьерж-сервис. Инфраструктура как в гостинице, а не в многоквартирном доме

В отеле есть несколько программ доходности — до 12% годовых. Сдача отеля запланирована на 4-й квартал 2022 года. Если приобрести апартаменты сейчас, к сдаче они подорожают на 25%.

Листайте вниз, чтобы познакомиться с программами доходности инвест-отеля Интуит.