Годами тянущиеся споры собственников из-за долей в квартире — это, пожалуй, наиболее сложные и проблемные гражданские дела, рассматриваемые в российских судах. В борьбе за квадратные метры люди моментально забывают о теплых родственных связях, в тайне обращаются за консультациями к юристам, подают иски в суд, а в итоге становятся врагами.
Нередко на практике бывает так, что недвижимость принадлежит не одному человеку, а сразу нескольким, при этом в любой момент один из собственников на вполне законных основаниях может продать свою долю.
Но что делать, если остальные владельцы против такой сделки? Об этом далее.
В Гражданском кодексе РФ четко сказано, что владение, пользование и распоряжением имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников (ст. 247 ГК РФ). Поэтому прежде чем спешить продавать свою долю, необходимо соблюсти определенный порядок.
Первым делом собственник должен предложить выкупить свою долю другим совладельцам. Причем абсолютно на тех же условиях, на каких он собирался продавать ее третьим лицам. Речь идет о цене продаваемой доли. Ее нельзя завышать для совладельцев, а затем пытаться продать другим людям в три раза дешевле.
И здесь есть 2 варианта развития событий:
- Совладелец соглашается на выкуп доли (отреагировать на предложение о покупке доли собственник должен в течение месяца).
- Совладелец отклонил или игнорирует предложение.
Совладелец, не желающий идти на сделку, может выразить отказ от покупки хоть в день получения предложения, вовсе не обязательно ждать месяц. Если в течение месяца владелец доли не дает никакого ответа на предложение после его получения, это считается отказом от него.
Сам отказ от предложения должен быть письменным, лучше всего, конечно же, заверить отказ у нотариуса. Если второй собственник категорически не хочет выкупать долю, а вы хотите ее продать — продайте ее любому другому покупателю.
Не можете больше жить с чужим для себя человеком, хотите продать долю без согласия другого собственника?
Есть один законный способ — выдел доли из общей собственности.
По закону каждый собственник имеет право требовать выдела принадлежащей ему доли из общего имущества. Согласно статье 252 Гражданского кодекса у совладельцев есть два законных решения проблемы:
- Переговоры и последующее заключение соглашения о разделе общего имущества.
- При недостижении соглашения решение вопроса о разделе общего имущества или выделе доли из него в суде.
В результате выдела доли у ее собственника прекращается право долевой собственности, а следовательно, на него уже не распространяется правило о предварительном согласовании продажи доли с другими владельцами. Другими словами, собственник доли в квартире становится собственником отдельной комнаты в той же жилплощади.
Если вы столкнулись с аналогичной проблемой и уже подали иск в суд - отнеситесь со всей серьезностью к данному делу. Своевременно подготовьте все документы и доказательства в защиту вашей позиции, продумайте логику выступления, заявите о вызове и допросе свидетелей. Но лучше всего во избежание множества проблем делегируйте эту задачу квалифицированному юристу нашей Юридической компании URVISTA.
Понравилась статья? Ставь 👍🏻
Консультации, курсы для юристов, обратная связь по ссылке
Новости и статьи в удобном формате в Telegram «СИЛА ПРАВА»
