Каждый, кто жил в квартире со стареньким ремонтом, мечтал о большом ремонте. Конечно, речь не шла о смене обоев и покупке новых штор. Хочется арку вместо двери, выравнивания стен или вовсе их сноса, а еще можно перенести дверь на полметра, используя для этого часть общего холла на лестничной площадке.
Но перед тем, как вы наймете специалистов и закупите материалы, следует задаться вопросом: «Насколько это вообще легально?».
Дело в том, что за планировками в квартирах следит бюро технической инвентаризации (БТИ). Его сотрудники знают, кто владеет квартирой, сколько этажей в доме, где она находится, и когда в квартире сносили стену. БТИ внимательно следит и за квартирами в частных домах за городом.
Если перепланировка вашей квартиры незаконна, то ее будет сложно или вовсе невозможно продать. Кроме того, жилье с такой перепланировкой может потерять 10%-30% от своей стоимости, да и можно получить штраф в 2,5 тыс. рублей или выше. Разумеется, банк не возьмет в залог такую квартиру, потому что сделка будет полна рисков для обеих сторон. Плюс вы выручите меньше средств от залогового кредита и получите меньше выгоды от займа.
Запрещенные виды планировок
Обычно в список запрещенных видов планировки входят:
- Работы, приводящие к ухудшению условий эксплуатации дома и проживания всех граждан в нем.
- Превращение жилых помещений в нежилые.
- Нарушение прочности и устойчивости несущих конструкций, из-за которого они могут разрушиться.
- Ликвидация или урезание каналов вентиляции.
- Сильное увеличение нагрузки на несущие конструкции.
- Перенос радиаторов отопления на лоджии и балконы.
- Теплые полы с подогревом от общей тепловой магистрали или горячего водоснабжения и другие виды работ.
Для того, чтобы узаконить перепланировку нужно взять актуальный план квартиры и на его основе нарисовать проект будущего ремонта. Когда все будет готово, обратитесь с эти планом в БТИ. Там приемная комиссия зафиксирует изменения и составит заключение о ваших работах. После вы получите новый план квартиры, эти бумаги нужно зарегистрировать в Росреестре.
Если вы ищете подходящие условия для залогового кредита то ссылке можно оформить кредитную карту до 15 млн рублей на выгодных условиях со ставкой 8,8% годовых на 20 лет. От вас — два документа, от нас — решение по паспорту за день.