Много лет строю индивидуальные дома. Часто общаюсь с заказчиками и строителями. Этот опыт позволяет мне говорить о предпочтениях и пожеланиях настоящих и будущих застройщиков. Я провел собственный анализ по теме: какие дома наиболее востребованы на рынке недвижимости в 2021-м году. Опирался на мнения авторитетных экспертов из РБК, Ведомости, ИНКОМ - Недвижимость, Penny Lane - Realty и др. В этой статье буду говорить о средней полосе России ( за исключением Москвы и Подмосковья). Итак.
площадь дома
Уходят в прошлое дома с площадью 300 - 500 м2 с бильярдными, курительными комнатами, бассейнами и прочими атрибутами нулевых. Востребованность на такие дома на рынке крайне низкая. Покупатели домов в наше время подходят к этому вопросу прагматично и трезво оценивают свои потребности и финансовые возможности. Они хотят иметь просторные холлы, кухни - столовые с общеобъёмными пространствами и минимум дверей и не станут покупать дом с лишними помещениями “про запас” с пониманием, что это необходимо отапливать, обслуживать, содержать. Исходя из этого наиболее востребованы дома площадью 80 -150 м2
этажность
Исходя из площади дома, увеличился и спрос на одноэтажные дома. Сейчас строители мне должны возразить. Мол, двухэтажный дом дешевле в строительстве, один фундамент, одна кровля на два - три этажа. Осмелюсь возразить. Возьмём, к примеру, дом 100 м2. Предположим, что стоимость строительства 35 тыс за м2. Лестница, т е лестничный проём займет в среднем 3,5 м2 х 2 (этажа) = 7 м2. А это 245 тыс рублей, плюс стоимость скромной лестницы ещё 70 тыс рублей. Сомнительная экономия на фундаменте и кровле. Ну, и наконец, есть общепринятые, негласные правила. Площадь дома составляет 10 - 15% от площади участка.
Теперь о стилях.
Рассмотрим те, которые сейчас популярны, как говорят, в тренде.
конструктивизм
Это не совсем дом в традиционном понимании. Это высокотехнологичное пространство для жилья, окруженное стеклом и бетоном. Функциональность и выразительность стиля достигается благодаря формам и современным материалам, а большие площади остекления создают иллюзию единения с природой.
барнхаус
Этот стиль зародился в западной Европе, когда сельские жители начали жить в просторных амбарах, чтобы быть ближе к своему рабочему месту. Барнхаус в переводе амбар. Большие пространства и объемы с минимальными отделкой и декорированием, сочетание минимализма и деревенского лофта. Прямые линии, двускатные крыши ( как правило без свесов ). В России этот стиль появился в начале 21-го века и быстро стал популярным.
дома с плоской крышей
В России около ста лет строят дома с плоской крышей массово. В основном это были многоквартирные дома. С появлением качественных, современных материалов и технологий, частные застройщики все активнее выбирают стильные дома с плоским верхом. Выбирают дома с эксплуатируемой кровлей, чтобы расположить на ней солярий, организовать цветники и даже установить бассейн.
Почему необходимо следовать тренду в строительстве. Ваш построенный дом точно повысит капитализацию Ваших активов. Но она будет выше, если спрос на Ваш дом будет высоким, при продаже.
Какой стиль домов нравится Вам?
В следующей статье мы продолжим разговор о современных тенденциях в строительстве.
Подписывайтесь на канал. Спасибо, что дочитали до конца.