Ипотека в сознании людей – достаточно пугающий вид кредита. Большие суммы и длительный срок, а главное, жилье в залоге – все это нервирует. А если по ипотеке образовалась задолженность, может возникнуть настоящая паника. Но паниковать нельзя! Наоборот, лучше подойти к ситуации с холодной головой – пока кредитор не отправился в суд, способы повлиять на ситуацию в лучшую сторону еще есть.
Расскажем, что можно сделать, чтобы избежать судебного разбирательства, потери квартиры и других последствий просроченной задолженности по ипотеке. Не бойтесь. Даже если ситуация кажется безвыходной, возможно, Вы еще в силах с ней справиться.
Попробовать договориться с банком
Если суда еще нет, а Вы знаете, что проблемы у Вас временные, обратитесь к кредитору. Кредитные каникулы по ипотеке, уменьшение платежей на какой-то срок, реструктуризация – все это инструменты для решения финансовых проблем. Чтобы банк одобрил изменение условий, предоставьте документы, которые подтвердят сложное материальное положение. Сами предлагайте пути решения, попробуйте прикинуть, в какой срок сможете вернуться к нормальным выплатам. Открытость и честность всегда в цене. Договориться с заемщиком для банка зачастую выгоднее, чем отправляться в суд. Постарайтесь прийти ко взаимовыгодному решению.
Обратиться за господдержкой
Люди с ипотечными кредитами в валюте имеют право рассчитывать на государственную поддержку. До 30 % от суммы кредитования, но не больше 1,5 млн рублей за заемщика может выплатить государство. Если Вы подходите под условия для этой программы, не бойтесь обращаться за помощью.
Продать имущество
Если банк пока не подал в суд, а у Вас есть какие-то активы, постарайтесь погасить долг раньше, чем дело дойдет до судебного разбирательства. Активами могут быть личный автомобиль, дача, даже игровые приставки. Рекомендуем грамотно рассчитывать стоимость и задействовать «сарафанное радио», чтобы быстрее найти покупателей.
Постараться избежать дополнительных удержаний
Если ситуация плачевная, и заемщик понимает, что сохранить квартиру не получится, он нередко начинает паниковать. Не надо: необдуманные поступки вряд ли улучшат ситуацию. Что стоит сделать – так это взять себя в руки и постараться исправить ситуацию. Если в счет задолженности банк решает реализовать заемное имущество, квартиру продают с аукциона по сниженной цене. От кредита может остаться часть, которую не удастся погасить за счет продажи и которую с заемщика будут взыскивать судебные приставы. Чтобы такого избежать, постарайтесь договориться о назначении более высокой стартовой цены за квартиру. Иногда выходом становится банкротство – но учтите, что оно связано с рядом ограничений и не всегда решает проблему.
Даже если ситуация запущена, выход из нее найти можно. Если судебного решения еще нет, приложите усилия, чтобы погасить задолженность или договориться с банком. Если проблема объективно существует, кредитор может пойти навстречу.