Говорят, что инвестировать в новостройки стало невыгодно. Наверно, я с этим мнением не соглашусь. На мой взгляд, инвестиции в недвижимость имеют место быть, просто правила игры на этом рынке стали сложнее.
Инвестиции в недвижимость перестали были доступными всем, у кого есть свободные несколько миллионов.
Если раньше можно было купить на стадии котлована что угодно и потом гарантированно продать дороже, то теперь всё не так просто - весь процесс стал похож на поиск алмазов среди огромных залежей бесполезных камней.
И чтобы разглядеть вариант, который вырастет в цене и принесёт прибыль, нужно учитывать много факторов.
Не просто знать рынок, а иногда владеть инсайдерской информацией. Четко понимать по какой стоимости есть смысл покупать, а когда стоит пройти мимо. Разбираться в ликвидности планировок, хорошо знать объект, в котором покупается квартира и застройщика, чтобы понимать, каким объект получится в итоге.
Иногда даже в доме, на первый взгляд не привлекательном с точки зрения инвестиций, можно купить вариант, который позволит хорошо заработать.
Чаще всего такой вариант - не квартира напрямую от застройщика, а квартира по договору уступки от собственника. Бывает, что кто-то продаёт по цене ниже рынка - либо по наивности, либо из-за срочности.
Но и здесь можно попасть в ловушку. Не стоит сравнивать предложение с ценами конкурентов на Авито, их цены могут быть завышены и в итоге вы просто купите квартиру по рыночной стоимости.
Поэтому, помимо перечисленных выше факторов, отметим ещё один - понимание динамики цен в этом объекте: чтобы адекватно оценить стоимость квартиры, нужно как минимум несколько месяцев отслеживать аналогичные ей варианты.
Прогнозировать цены, показывая красивые графики и таблицы - дело неблагодарное и вилами по воде писаное.
Рынок по своей природе непредсказуем и любой прогноз - не более, чем догадка.
Из этого делаем вывод, что теперь инвестировать в новостройку - это не надеяться на рост цен, это находить тот самый алмаз и покупать его по цене ниже рынка, тогда квартира принесёт прибыль, даже если цены не изменятся.
Рынок стал другим. И найти такой алмаз - самое сложное.