На вторичном рынке царствуют настроение недоверия. Этому есть основания. Мошенники изобретают все новые и новые способы отъема денег и недвижимости у людей. И мы в них попадаемся!!! Вот что обидно.
Давайте исследуем то, что проверить сложно, но можно!
Например, вы никак не сможете проверить наличие кредитных обязательств продавца.
Что можно сделать: посмотреть наличие текущих разбирательств с продавцом в судах, например, когда кредиторы судятся с ним, но, когда, с кем и на какую сумму он оформлял кредитные обязательства у вас узнать не получится. Также можно попробовать попросить продавца предоставить вам его кредитную историю из специального кредитного бюро.
Однако и это не будет означать, что он не мог заключить кредитный договор с физическим лицом.
Это важно, поскольку непосредственно связано с банкротством продавца в будущем. Если на момент продажи квартиры у него есть неисполненные обязательства перед кредиторами, то сделка, которую он совершает с вами, вполне возможно в будущем будет признана недействительной и аннулирована финансовым управляющим в процессе о признании гражданина банкротом.
Иногда новых собственников навещают коллекторы и приставы для взыскания долгов бывших собственников.
Есть мнение, что покупать квартиру у неженатого (незамужнего) продавца стоит с осторожностью , потому что это связано с тем, что продавец мог скрыть, что он приобретал квартиру в браке. Штампа в паспорте может и не стоять. Собственник заявляет, что не имеет супруги, однако супруга есть и при продаже квартиры она должна давать свое согласие, но каким-то причинам продавец ввел вас в заблуждение.
Это может привести к печальным последствиям. Так супруга может оспорить данную сделку. Более того, этим способом пользуются мошенники, таким образом наживаясь на покупателе. Супруг продавал квартиру, а после этого объявлялась супруга, которая оспаривала сделку и данные лица вымогали деньги у покупателей.
Что можно сделать: расспросить продавца о его семейном положении и если брак был, то, когда он был расторгнут и являлась ли покупаемая квартира общей совместной собственностью супругов. Можно сразу спросить о том, есть ли согласие бывшей супруги.
Покупать квартиру, купленную на средства материнского капитала, тоже может быть опасно, так как в этом случае должна быть обязательно выделена доля детям, а там и органы опеки и попечительства могут вмешаться. Что можно сделать: запросить у продавца информацию в пенсионном фонде России и из банков. Если откажется предоставлять или будет уверять, что выделит доли детям в новом жилье – это мошенники.
Опасно совершать сделку по покупке квартиры с очень пожилым человеком или инвалидом с психиатрическими болезнями . Такие продавцы имеют право распоряжаться своим имуществом в полной мере, но в случае нарушения прав инвалида в суде можно восстановить его права сославшись на его психическое заболевание. Что можно сделать: честно спросить у продавца о наличии психиатрических заболеваний и о наличии инвалидности. Также можно расспросить соседей и осведомиться в обслуживающей организации.
Покупка квартиры с перепланировкой или апартаменты вместо жилого помещения тоже считается опасной.
На первый взгляд, перепланировка может казаться вам незначительной, но потом вдруг обнаружится, что вы вообще не сможете ее узаконить. Тогда придется платить штраф и возвращать все в первоначальное состояние или продавать квартиру на торгах. Что можно сделать: не приобретать квартиру с перепланировкой и апартаменты вместо квартиры. А если все же решили приобрести, то приготовьтесь побегать по инстанциям за различными разрешениями.