Столько статей про выселения,что голова идет кругом. Столько видео,как приставы врываются в дома и квартиры людей по решениям судей.
В основном все выселения происходят из ипотечных (залоговых) квартир.Интересно,куда смотрит прокуратура?
Людей вводят в заблуждения псевдоюристы,говорящие о законности выселений. Таких юристов просто нельзя слушать. Поверьте настоящий закон даже на стороне малообеспеченных граждан,работающих за минимальные заработные платы.
Многие из нас просто не знают про залог. Покупая квартиру или машину в кредит и под залог,то происходит залог недвижимого или движимого имущества.
Залоговые отношения регулируются Гражданским Кодексом РФ.
В соответствии с ФЗ №51 от 30.11.1994 года (ред. от 08.12.2020г.) со статьей 334 ГК РФ пункт 4 к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах,а в части,не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке,общие положения о залоге.
В соответствии с пунктом 4 статьи 25 ФЗ №102 "Об ипотеке (залоге недвижимости) в случае обращения взыскания на предмет ипотеки по решению суда или без обращения в суд (во внесудебном порядке) в порядке установленным настоящим Федеральным Законом,регистрационная запись об ипотеке погашается одновременно с регистрацией права собственности приобретателя или залогодержателя,оставляющего предмет ипотеки за собой,в порядке,установленным Федеральным Законом от 13 июля 2015 года №218 "О государственной регистрации недвижимости"
Ипотека (залог) прекращается.
В соответствии со статьей 352 пунктом 2 ГК РФ при прекращении залога,залогодержатель,у которого находилось заложенное имущество,обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.
Так же в статье 352 ГК РФ пункте 1 описаны и иные случаи прекращения залога;
1. Залог прекращается:
1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства;
2) если заложенное имущество возмездно приобретено лицом , которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога;
3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса;
4) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2) ;
5) в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным;
6) по решению суда в случае, предусмотренном пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса;
7) в случае изъятия заложенного имущества (статьи 167 , 327 ), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 353 настоящего Кодекса;
8) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя (пункт 3 статьи 342.1) ;
9) в случаях, указанных в пункте 2 статьи 354 и статье 355 настоящего Кодекса;
10) в иных случаях, предусмотренных законом или договором.
Помните,что при прекращении залога вступает в силу пункт 2 статьи 352:
При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.
Банки-это не собственники квартир,они просто залогодержатели.