Разберем этот вопрос на простом примере.
Представим, что прямо сейчас мы стоим перед выбором: куда вложить деньги?
И, как правило, первое, что приходит на ум нашему человеку - это недвижимость.
Окей, мы решили купить небольшую квартиру и сдавать ее в аренду в долгосрок.
И вот с какими минусами мы столкнемся:
- Чтобы инвестировать в квартиру нам нужна сразу большая сумма денег. Возьмем усредненную сумму в 3000 000 рублей. Если нет полной суммы здесь и сейчас, тогда подключается еще и ипотека, что совсем нехорошо.
- Квартиру купили. И с этого момента у нас появляются расходы, хотя доходов пока еще нет. Как минимум мы оплачиваем коммуналку за квартиру, пока нет жильцов. А чаще всего, до сдачи в аренду, приходится еще и вложить какие-то деньги в обустройство жилья, а то и в косметический ремонт. Ну и конечно страховка на случай потопа или пожара.
- Из аренды, которую платит арендатор мы также оплачиваем коммунальные услуги. Не забываем и об амортизации всей имеющейся техники, сантехники и мебели, которая есть в квартире. Сами понимаете в негодность все будет приходить достаточно быстро, так как жильцам глубоко всё равно на наши траты. Квартира не их, а беречь чужую собственность у нас не принято.
- Помимо этого инвестиции в недвижимость - это еще постоянное участие и взаимодействие с клиентом. Поиск квартиросъемщика, решение текущих вопросов с оплатой счетчиков, поломками, задержкой квартплаты, и прочим.
- Если так вышло, что нам внезапно понадобились деньги, то есть большая вероятность, что быстро и без потерь мы эту недвижимость продать не сможем.
Ну, и , наконец, если посчитать примерный процент эффективности такой инвестиции, то получится примерно 4-6% годовых, то есть максимум около 0,5% ежемесячно.
В зависимости от региона России эта цифра может меняться. Мы берем усредненные показатели.
С недвижимостью все понятно. Теперь давайте рассмотрим инвестиции в ценные бумаги.
Покупка акций и облигаций не требует больших единовременных вложений. Наоборот. Здесь те же 3 000 000 рублей можно вкладывать в течении 5 лет и при этом получать проценты с этого каждый месяц. Например, сегодня мы вложили 30 000 рублей и акции уже за месяц выросли в цене. Через месяц вложили еще 30 000, и акции снова подросли. И так в течении этих самых 5 лет.
Итоговая сумма, которая у нас получится, будет равняться 2-3 000 000 рублей, но вложим мы на порядок меньше.
То есть, мы вкладываем 2 000 000, а через 5 лет имеем 3 000 000 рублей. Таким образом, доходность нашей инвестиции будет составлять за 5 лет 50%.
И это при плохом раскладе и не очень умелом управлении своим портфелем. В среднем мы будем расти на 10% годовых.
При этом, нам не нужно делать никаких телодвижений, не нужно сразу искать большую сумму и заморачиваться на разные проблемы с квартиросъемщиками.
Также есть вариант с вложением в облигации, где вообще нет ни какого бы то ни было управления инвестициями, ни рисков, ни затрат своего личного времени.
Доходность там чуть меньше, чем при вложении в акции - примерно 7%. Но опять же вы просто вкладываете деньги и больше вам делать не нужно ровным счетом ничего.
Если же вам нужно будет быстро “вытащить” свои деньги из инвестиций, то продажа ценных бумаг займет считанные минуты, а в цене потерять шансов практически нет.
А теперь расскажите, во что вкладываете деньги вы? Ну, или вложили бы теоретически.
Также вы можете почитать у нас другие посты об инвестициях:
Во что вложить деньги на бирже, если вы пока неопытный инвестор
Книги, которые вам точно стоит прочитать, чтобы начать разбираться в инвестициях