Приветствую всех зашедших на мой канал "ПРО быт, дом и все остальное". Меня зовут Ольга, я рассказываю о том, что увидела, узнала, посмотрела, купила и просто делюсь впечатлениями от жизни.
Моему дяде 65 лет. Он живет один, так уж сложилось. Больше двух лет назад он попросил меня помочь выставить объявления о продаже его квартиры на Авито и других площадках, где торгуют недвижимостью. Сам он живет в частном доме, который остался от бабушки, в квартире жил очень мало.
Мы с ним поехали в квартиру, он сказал, какие фото сделать, что написать в объявлении. Интернетом он пользуется, но только чтобы новости почитать, а более сложные функции, говорит ему не доступны.
Ну так вот, объявление я вывесила, установила цену, которую он просил и теперь каждый месяц его обновляю.
Квартира двухкомнатная, сама по себе неплохая, но расположена практически на окраине Самары, да еще далеко от дороги и остановок. А этот факт очень влияет на стоимость жилья. Дядя посоветовался со знакомой-риелтором, которая ему сказала ставить цену среднюю по рынку для двухкомнатных квартир в Промышленном районе Самары и ждать "своего покупателя". В итоге мы поставили 2,3 млн рублей.
Звонков не было, постепенно снижали цену. Покупатели, которые захотели посмотреть квартиру стали появляться, когда цена снизилась до 1,9 млн рублей.
Несколько лет назад я продавала свою однокомнатную квартиру-хрущевку. Так как мы сразу же покупали другую и оформляли ипотеку надо было все делать очень быстро. Поэтому я проанализировала цены на рынке на подобные квартиры и поставила на 50 тыс.рублей меньше. Просмотры были, а купили ее по цене на 100 тыс.рублей меньше чем среднерыночные, но зато за две недели.
Я решили посоветовать дяде свой опыт и проанализировала продажи таких же двухкомнатных квартир в его же доме. Оказалось, что цены на них начинаются с 1,7 млн рублей, а квартиру, которая продавалась за 1,6 млн рублей купили за месяц. Но он отказывался снижать цену, говорит: "надо подождать, а жить мне есть где".
И таким образом мы уже ждем больше двух лет. На Авито более 14 тыс.просмотров. Дяде мне отчитывается сколько человек позвонили по квартире, общее число перевалило за 90. Но в основном это риэлторы.
Тут в прошлом году образовался всеобщий карантин и все зависло, но к осени начались какие-то движения в сфере недвижимости. Дядя решил снизить цену до 1,8 млн рублей. Сразу пошел шквал звонков, даже было два реальных варианта, но они сорвались. В одном случае покупатель предложил указать цену в договоре купли-продажи ниже, чем в реальности, в другом женщина нашла другой вариант.
Но тут как оказалось начали повышаться цены на недвижимость и дядя, опять же по совету своего риелтора сказал повысить цену снова до 2 млн рублей.
И опять никаких движений. Как объяснить дяде, что он не продаст за такую цену, я не знаю. Что за эти два года он минимум 100 тыс.рублей потратил на оплату коммуналки. Квартиру не сдает, она стоит пустая и только является поглотителем финансов, а не источником дохода.
Бывали ли у вас проблемы с продажей недвижимостью? Поделитесь в комментариях.
Другие мои статьи о жизненных сложностях:
Теперь я понимаю, почему не вызывают аварийную газа и происходят ЧС
Как фильтр для воды может привести к потопу в квартире в 3 часа ночи
Как бороться с коммунальщиками и заставить их отремонтировать трубу