В 2019 году около 80% нежилых объектов сданы в аренду на специальных условиях для малого бизнеса.
Но не все так просто, как кажется.
Арендовать помещения могут только предприниматели малого или среднего бизнеса с оборотом менее 2 млрд. рублей в год, физические лица и ИП.
У Вас обязательно должна быть электронная подпись.
Победителей выбирают на конкурсной основе.
Необходимо обязательно получить аккредитацию на электронной торговой площадке.
Чтобы получить аккредитацию необходимо подать онлайн-заявку со сканами документов:
Выписка из ЕГРИП или ЕГРЮЛ, полученная не ранее чем за полгода до публикации извещения о проведении аукциона на сайте торгов (или нотариально заверенная копия).
Заявления об отсутствии решения о ликвидации компании; признания компании или ИП банкротом; открытого конкурсного производства; приостановления деятельности из-за административного правонарушения.
Если заявка от юрлица — сканы учредительных документов.
Решение о согласии на совершение крупной сделки, с указанием её суммы и других существенных условий. Его составляет директор, который пишет буквально следующее: «Я разрешаю своей компании проводить крупные сделки».
«Когда мы пытались снять помещение у города, столкнулись с тем, что в договоре было прописано: “Расторжение договора возможно в любой момент времени без объяснения причин”- пишет участник торгов.
Снять помещение у города непросто. Прежде всего, потому что о лучших помещениях становится известно только после объявления торгов — и приходится действовать быстро. К тому же, возникают сложности с согласованием осмотра помещения, особенно во время пандемии.
«На сайте указывают телефон специалиста, до которого практически невозможно дозвониться. Иногда они просят писать письма, на которые тоже не отвечают. В общем, приходится всеми правдами и неправдами находить специалиста, чтобы договориться об осмотре помещения».
Назначение помещений, арендованных у города, — свободное. Вы сами решаете, как его использовать: открыть спортзал, кофейню или коворкинг. Однако если захотите передать права по аренде другой компании или ИП, нужно получить согласие властей. Для этого в Департаменте городского имущества надо оформить госуслугу: «Предоставление согласия на совершение сделок в отношении права аренды недвижимого имущества, находящегося в собственности города N».
Если Вы хотите участвовать в торгах, нужно внести задаток, который указан в лоте (примерно от 25 до 50%) от начальной стоимости лота, и предоставить платежный документ, с отметкой банка.
Победитель должен сразу заключить договор и внести оплату. Первоначальный взнос 25% от суммы договора за год и это получается достаточно внушительная сумма. Срок внесения в течение 3-х дней.
Договор исключительно заключается либо на 5, либо на 10 лет. Его нужно читать очень внимательно, иногда там есть невыгодные условия для арендатора.
Так торги обычно электронные, но иногда бывают исключения, и торги проводятся в Департаменте имущества Москвы, тогда необходимо личное присутствие в ведомстве.
Информация о результатах будет размещена на официальном сайте в течение 3-х дней со дня подписания протокола о результатах аукциона. Если Вы вовремя не подписали протокол, то ваш задаток отправляется в бюджет Москвы. При проигрыше на аукционе задаток возвращается в течение 5-ти дней.
Сдающиеся в аренду помещения не имеют документов, подтверждающих его соответствие законодательству. Поэтому покупатель сам заключает все необходимые договоры (СЭС, пожарная безопасность и другие).
А теперь посчитаем, возьмем помещение 40 кв.м. Ставка 9500 руб. за 1 кв.м. в год. В месяц получается оплата 31 000 руб., в год вы заплатите 372 000 руб. Для участия в торгах вы внесете 93 000 руб. И депозит – 93 000 руб. при подписании договора.
Следите за обновлениями и подписывайтесь на наш канал. Ставьте лайки. Эксперты недвижимости будут размещать здесь свои статьи и Вы всегда сможете задать им свои вопросы, которые не останутся без внимания).
www.yampo.ru