Всем привет! Сегодня с вами Аня, и я хочу подробнее рассказать о моем опыте поиска апартаментов в Болгарии.
С чего мы начали?
В первую очередь мы просматривали сайты типа alo.bg. Там много предложений, очень приятные цены, но 90% объявлений от агентств. И коммуникация с ними происходит по одному сценарию: такой квартиры, которая вам понравилась нет, но мы вам покажем много других, только цена будет чуть повыше, а ремонт чуть похуже.
Мы также поспрашивали друзей об их опыте работы с агентами, и все советовали искать самостоятельно, либо работать только с проверенным агентом.
Для меня эта ситуация - один в один мой опыт поиска квартиры в России. Возможно, так происходит только в Софии, а в небольших городах можно работать с агентством, точно сказать не могу.
В итоге мы решили искать квартиру сами.
Самостоятельный поиск
Квартиры мы смотрели на фейсбуке в группах "ForeignersSofiarent" и " Имоти без посредников София". Объявления там оставляют собственники жилья.
Плюсы в таком поиске:
- Вам не надо платить за работу агентства
- Вы напрямую можете договориться с собственником о цене и условиях договора
- Вы видите реальные цены на жилье
Минус для меня один: если хозяин недобросовестный, то вам будет сложнее себя защитить без агентства.
Исходные данные:
Нам нужна была однокомнатная квартира с полностью обустроенной кухней, ремонтом и тёплыми (не кафельным) полами.
Как видите, начали мы с малого, но в процессе поиска становилось понятнее на что смотреть и что нам в целом необходимо. Поэтому обязательно смотрите не одну и не две квартиры. Поверьте, вариантов много - и ваша квартира от вас не уйдет!
Просмотры:
Мы отсмотрели 6 квартир, последняя была наша. Не скрою, мне понравилась самая первая квартира и хотелось остановиться сразу на ней, так как желание съехать было большое:) Но я очень рада, что муж меня остановил.
Квартира была у дорожной развязки рядом с районом Младост, цена 600 лв. Одна спальня, кухня и холл вместе, ванная. Ремонт был неплохой, но и не новый. 1 жилой и 2 по счету этаж. В доме для работников министерства иностранных дел. Чистый и хороший подъезд, камеры. Очень приятные хозяева - джазовые музыканты.
Что нас смутило? Квартира на северной стороне, практически без света из-за деревьев. Перед нашим приходом хозяева запустили отопление и было очень жарко, но невозможно было оценить реальную температуру. Собственница квартиры была мама девушки, доверенности на сдачу квартиры у них не было. Только документы о том, что они мама и дочь. Плюс странная система электричества. Видимо, квартира была разделена на 2, а свет остался общим. Поэтому нам бы пришлось платить за 2 квартиры, а соседи нам бы половину возвращали.
Мы продолжили поиск.
Несколько квартир было в районе Студентски град от одного собственника. В новой высотке. Подъезд, коридоры, лифт - все было абсолютно новое. Но апартаменты оказались очень маленькие. Квартиры отличались немного планировкой, но квадраты были одинаковые. Меня поразил вид из квартиры на 17 этаже на горы. Также квартиры были на южной стороне, и свет просто заливал пространство. На этом пожалуй все. Так как это район студентов, видимо, предыдущие арендодатели были именно они. Квартиры, несмотря на свою новизну, были абсолютно убитые, неубранные. И очень маленькие. Собственник сказал, что они в среднем 40 кв.м. Откуда он их взял - мы не поняли, так как даже балконов в квартирах не было. И по виду площадь была максимум 25 кв.м. Цены одинаковые - 650 лв, мы скинули до 635.
Пятая квартира была в районе Редута рядом с парком: гостиная, в которой выделена спальная зона, кухня, ванная и небольшая кладовка. Только после ремонта, сдавалась впервые. В квартире было смешение новой мебели и очень старой, но, в целом, это все выглядело прилично. Впервые хозяйка выдала нам бахилы (в предыдущих квартирах мы ходили в обуви, и я каждый раз думала, сколько людей тут так ходит, а мне потом это мыть). Начальная цена квартиры была 780 лв, но в итоге она упала до 600 и, думаю, впоследствии они бы скинули ещё. Так как в квартире отсутствует отопление, и есть только 1 кондиционер в зале. А сдать им нужно было в короткие сроки. Так же техника на кухне была не новая. Поэтому этот вариант мы также отклонили.
Дополнения
Итак, набравшись опыта, мы скорректировали наши пожелания:
- южное расположение квартиры;
- выше 3 этажа, но не последний этаж;
- квартира посередине, не угловая;
- нам нужна спальня и отдельная комната под офис/гостиную;
- хорошая кухня;
- не кафель;
- хороший ремонт;
- центральное отопление;
- только наши счётчики оплаты, без соседей;
- при просмотре квартира должна быть чистой, это многое говорит о собственниках;
- сдающий должен быть собственником;
- район Младост и ближайшие к нему;
- магазины в шаговой доступности;
- чёткое понимание стоимости ком. платежей (многие собственники говорили очевидно нереальные цифры);
- не близко к дороге.
На этом я закончу первую часть. О том, какую же квартиру мы выбрали, фотографии и мои впечатления вы сможете прочитать во второй части.
Оставляйте реакции и свои комментарии или пишите мне на почту: astashonok11@gmail.com. A также в социальных сетях Instagram и Telegram – @astakhovanya
