Условия ипотечного кредитования в Германии для российских граждан
Покупка недвижимости всегда считалась в Европе одним из самых надежных видов вложений финансовых средств, мало зависящей от всех этих колебаний рынка и финансовых кризисов. И, очевидно, большим спросом пользуются дома и квартиры, расположенные в наиболее развитых и благополучных странах ЕС. Например - в ФРГ, Испании или в Великобритании. Я считаю, что в ФРГ предпочтительней. Для приобретения недвижимости в Германии, самом богатом из государств Европы, есть большой плюс - жителю России не потребуется получать гражданство или оформлять вид на жительство. И есть еще один важный нюанс, помогающий купить частный дом или #квартиру в Германии - немецкие банки предлагают "понаехавшим" очень выгодные, естественно, по сравнению с Россией, условия ипотеки.
Необходимый пакет документов
Сразу же следует отметить одну существенную особенность – при оформлении первого кредита на приобретение жилья в Германии рассчитывать на то, что полученные деньги покроют всю сумму покупки, ни в коем случае не приходится. Немецкие банки традиционно осторожны и обычно они предоставляют «новичкам» кредит в размере не больше 50-60% от стоимости приобретаемого объекта недвижимости.
Оформить ипотеку с минимальным первоначальным взносом (в редчайшем случае и вовсе без него) смогут только те, кто хотя бы один раз уже погасил полученный займ без всяческих замечаний со стороны банка. При этом в любом случае потребуются следующие документы:
- Внутренний и заграничный паспорта. Желательно сразу же сделать их копии.
- Анкета заемщика. В Германии этот документ называется Selbstauskunft.
- Документ, подтверждающий наличие денег для первоначального взноса. Обычно это просто выписка из банка.
- Справка о среднем размере зарплаты. Должна быть предоставлена не работодателем, а банком, на счет которого перечисляются деньги.
- Налоговая декларация.
Кроме того, понадобится провести независимую оценку приобретаемой квартиры и предоставить её результаты в виде отдельного документа. Для получения денег, естественно, придется оформить счет в одном из банков именно в Германии. Сделать это через Интернет или по почте нельзя – специфика германского законодательства, необходимо личное присутствие.
Ставка и условия по ипотеке
Срок погашения ипотеки в Германии может составлять от пяти до тридцати лет. Многие банки предоставляют клиентам возможность досрочного погашения, хотя в целом это и не приветствуется. Ставка по ипотеке для иностранных (в том числе и российских) граждан составляет от 2,5% до 5%.
Необходимо учитывать, что немецкие банки традиционно довольно долго рассматривают любую заявку на кредит. Эта процедура может растянуться на месяц, а иногда даже более. Поэтому, намереваясь купить недвижимость в виде квартиры в Германии, лучше всего обратиться в специализированное агентство типа нашего. Сотрудники такой организации направят заявки сразу в нескольку кредитно-финансовых учреждений и помогут клиенту получить займ на самых выгодных условиях. Ну и наличие опыта - очень важная штука во всех этих делах.