В городе Могилеве (Республика Беларусь) выставлено на продажу здание с асфальтированной площадкой, навесами и т.п. - бывший магазин.
В настоящее время нет банкомата (на фото слева в проеме запасного выхода). Входная группа и фасады требуют текущего ремонта.
Очередные электронные торги пройдут 26.04.2021. От инвестора требуются вложения 70 тысяч бел.рублей (для участия в торгах необходим внести заранее возвратный залог - мои проблемы).
Мой план, таков: сделать в этом здании пункт общественного питания. Харчевня, кафе или бар - без разницы. Место очень перспективное, в районе ул.30 лет Победы нет ни одного кафе, нет где провести поминки и т.д. В здании требуется перепланировка. Поэтому запустить в ближайшие время его не получиться, потребуется подвести водопровод и канализацию под оборудование и производство. Устроить санузел/холл с гардеробом/кухню и т.п. Площадь помещений внутри магазина 240кв.м.
Все эти строительно-монтажные работы/оформление ИП/ подбор персонала/пожарную безопасность/поставку продуктов/оформление документов на открытие и т.д. беру на себя. Планирую открытие в конце осени 2021.
Можем составить договор с инвестором, где будет оставлено в залоге как само здание, так и дополнительные ресурсы - часть дела, результаты работ по модернизации помещений. Все можно обговорить и решить.
Окупить вложения, после запуска харчевни/кафе, реально в течении 1,5-2 года при кризисных явлениях. Живу я - мой дом (красный кирпич) справа на картинке, у меня свои продукты питания из деревни, в наличии новые столовые приборы на первое время, родной брат поможет изготовить стойку бара/столы/откидные скамьи и т.п из чистого дерева с определенным декором для оформления зала. Деревобратывающие станки и древесина в наличии. Семья большая, так что проблем с приготовлением/уборкой/мытьем посуды не должно возникать на первоначальном этапе. В общем, возврат инвестиций с % практически гарантирован через 2,5-3 года, выплаты начнутся с момента работы заведения - через полгода/год.
Если инвестор захочет долю в бизнесе, так же хотелось составить договор так, чтобы была возможность выкупа дела в свою собственность, естественно окупив все вложения инвестора и принеся ему существенный доход. Потому что дальше, конечно, потребуются капвложения и развитие заведения. За зданием дворе большая перспективная площадка для летнего кафе и детского садика. Потребуется замена кровли на металлочерепицу, замена теплотрассы и инженерного оборудования, потребуется выполнить тепловую модернизацию.
