Часто, приобретая недвижимость, сложно найти поистине то, что хотели. Одна из основных причин – не устраивает планировка квартиры. К счастью, благодаря Жилищному кодексу, можно сделать то, о чем мечтали! В Главе 4 ЖК РФ говорится о возможности перепланировки квартиры и о том, как её узаконить. Так же это относится к любым офисным, административным и другим помещениям, которые находятся в части жилого дома.
Чтобы Вам, уважаемые читатели, не тратить время на изучение Главы 4 ЖК РФ, я написала доступным языком о том, как узаконить перепланировку квартиры (и не только), даже если она уже сделана. Так же распишу, что можно делать, а что нельзя, что относится к перепланировке, а что к переустройству и в чем разница.
Порядок перепланировки квартиры
Я работаю в компании Проект 43, и сама лично прошла этот путь, чтобы понять, что куда нужно подавать, чтобы получить все разрешения для перепланировки. Выкладываю все примеры, что как выглядит.
Процесс перепланировки квартиры или её узаконивание состоит из 8 этапов.
1. Все начинается с проекта. Первым делом Вам нужно найти проектную организацию, которая сделает проект перепланировки. Компания обязательно должна состоять в СРО (условно лицензия на осуществление деятельности). Радостно то, что при наличии СРО, деятельность можно осуществлять по всей территории РФ. К нам обращаются с разных регионов, и мы отправляем проекты курьерской службой. В нашем же регионе (г. Киров) мы можем осуществлять всю процедуру «под ключ». Пример проекта ниже. Его мы можем сделать при желании за 1 день. Цена от 4000 руб.
2. Получив проект, записываетесь в МФЦ. Услуга называется «Получение разрешения на переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме». Услуга бесплатная. В некоторых населенных пунктах такая услуга в МФЦ отсутствует. Это значит, что заявление нужно подавать напрямую в Управление Архитектуры района. Срок выдачи разрешения установлен законодательством и не должен превышать более 45 дней.
Документы для подачи:
- заявление (дадут на месте);
- проект 1 экземпляр (оригинал);
- технический паспорт помещения до перепланировки (если его нет, то нужно заказать либо выкопировку в БТИ, либо новый - цена от 3500 руб.);
- документы на собственность;
- если подаете не сами, то доверенность.
3. После получения разрешения на перепланировку осуществляем её. Если перепланировка уже сделана, то получается, что мы её условно как бы делаем, и этот пункт из действий выпадает. Здесь сроков нет. Если работы выполняет строительная организация, обязательно просим акт на скрытые работы. Он понадобится ниже. Если ремонт делаете сами, или у шабашников, или перепланировка уже сделана, то обращаетесь в эту же проектную компанию и заказываете «Техническое заключение» (стоимость у нас примерно 2000 руб.) или можете заказать сразу же при первом обращении.
4. Далее обращаемся в БТИ (бюро технической инвентаризации) или к кадастровому инженеру и заказываем услугу – изготовление технического паспорта. Нам нужно получить новый технический паспорт (не путайте с техническим планом, он будет ниже). Мне ближе БТИ, т.к. мы с ними работаем по договору и, все-таки, они надежнее, чем частные кадастровые инженеры. Обязательно предъявляем им проект и разрешение, которое получили ранее, иначе Вам выдадут технический паспорт с отметкой о том, что разрешение на перепланировку не предоставлено, это ограничит дальнейшие действия с недвижимостью и может послужить началом судебного процесса в отношении Вас о самовольной перепланировке. Сроки изготовления технического паспорта до 30 дней. Стоимость от 3500 руб. Есть ускоренное получение за отдельную плату.
5. Получив новый технический паспорт, снова идем в МФЦ или в Управление Архитектуры и заказываем услугу «Получение акта приемочной комиссии о завершении переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме» (Статья 28 ЖК РФ). Название может чуть-чуть отличаться, но суть одна и та же. Услуга бесплатная. Срок 30 дней (раньше был 10).
Документы для подачи:
- разрешение на перепланировку, которое получили ранее
- новый технический паспорт
- акт на скрытые работы или техническое заключение (писала о них выше)
- документы на собственность
- доверенность, если подаете не сами
6. Все сроки, которые я пишу – максимальные, но, как правило, всё проходит быстрее. И так, с актом приемочной комиссии идем снова в БТИ или к кадастровому инженеру и заказываем «Технический план». По сути, у них уже есть вся документация для его изготовления, они только отсканируют акт приемочной комиссии и подошьют к нему. Так же Вам должны выдать диск, на который записан электронный экземпляр Технического плана. Стоимость техплана от 3500 руб. Сроки до 30 дней. Могут сделать и за 1 час.
7. Снова идем в МФЦ. Передаем диск с записью электронного экземпляра Технического плана. При Вас все данные с диска направляют в Росреестр, для того, чтобы Вам внесли изменения в выписку из ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости). Услуга бесплатная. Срок 10 дней.
8. Через 10 дней или раньше - Урааа! Идем в МФЦ за выпиской из ЕГРН, в которую внесены все изменения!
Вот самая подробная процедура по узакониванию перепланировки, причем любой, которая осуществлялась в жилом многоквартирном доме.
Как видите, с одной стороны процедура понятная, но с другой - побегать придется! По цене комплекс получается, если сами везде ходите, примерно от 13000 руб. Если у нас заказываете комплекс «под ключ», то мы Вам ДАРИМ за свой счет Тех план, ИТОГО получается от 17500 руб. Переплата всего за всю беготню – 4500 руб. Цены указаны для г.Киров (Кировская обл.)
Ваш лайк – для меня спасибо! Подписывайтесь на меня!
-------
Как я и обещала, читайте у меня вот здесь:
- что можно делать, а что нельзя при перепланировке квартиры
-------
Коротко обо мне! Меня зовут Татьяна! Я работаю в компании Проект 43! Мы проектируем коттеджи, инженерные сети, разрабатываем дизайн проекты, узакониваем перепланировки.
Наш сайт: https://proekt43.ru
Instagram : @proekt_43
Мессенджеры:+79531397207