Недавно ко мне обратился клиент, которому нужно было купить квартиру. Алексей, так зовут моего клиента, работает в статусе индивидуального предпринимателя (ИП), занимается ремонтом квартир и домов.
Он достаточно долго не решался взять ипотеку, так как был наслышан, что ИПэшникам банки не любят давать кредиты, плюс это достаточно тяжело.
После недолгой переписки и разговоров по телефону я все-таки убедила его решиться на данную авантюру.
Для начала, как обычно, мы запросили кредитную историю (КИ), чтобы удостовериться, в благонадежности будущего заемщика. Потом посмотрела базу по долгам, штрафам и исполнительным делопроизводствам. В базах обнаружилось 2 свежих штрафа по нарушению ПДД и имелись неоплаченные пени по обязательным страховым взносам (не более 1000 руб ).
Я попросила Алексея в обязательном порядке все это оплатить и выслать мне фото подтверждения оплат.
Примерно через неделю я подала заявку в несколько банков.
Исходные данные:
Первоначальный взнос (ПВ) – 20 % (1,7 млн. руб )
Срок существования ИП – чуть больше полутора лет
Система налогообложения – упрощенка (УСН) 6 %.
Итог:
Кредит: - 6,8 млн. руб.
Ставка – 9,99%
Срок – 20 лет
Ежемес.платеж – 65500
Вот такая арифметика.
Хочу обратить внимание на то, что не всем ИП дадут кредит!
Вот стоп-факторы для ипотеки ИП (вероятность получения сводится к 0):
ИП существует меньше года
ИП на ПСН (патентная система налогообложения)
В декларации ИП показан маленький доход