Недавно мы закрыли свою ипотеку, и освободились деньги, которые ранее все уходили в неё. Квартиру мы покупали под материнский капитал в девятиэтажке 90-ых годов , однокомнатную. Изначально она была с хорошим ремонтом и удалось упросить хозяина оставить мебель и бытовую технику. В итоге, мы сразу её сдали, без лишних трат и она сама себя окупала, а мы помогали, чтобы не переплачивать банку.
И вот, мы расплатились с ипотекой, и пришла идея купить ещё одну квартиру, также однушку для сдачи. Но цены взлетели, особенно на однокомнатные. С одной стороны из-за понижения процентных ставок по ипотеке, с другой, из-за неспокойного времени, люди волнуются и все сбережения вкладывают в недвижимость.
Кроме этого, подходящих квартир я даже и не нашла, перед Новым годом видимо разобрали ))) А те что остались, либо находятся оооочень далеко, поэтому сдать будет сложновато, либо цена космическая.
Я посмотрела также 2-ух и 3-ех комнатные, там цены более адекватные, но всё равно пугают. И тут Авито мне предложило дома посмотреть, и я была приятно удивлена.
На данный момент непримечательная однушка 37-39 кв.м у нас в городе стоит 1.800.000- 2.500.000 в зависимости от ремонта и района города. При этом, за эту цену, можно купить дом в черте города, с забором, участком и всеми удобствами 60-70 кв.м. Но что ещё более интересно, это сдача дома. Если сдавать квартиру посуточно у нас в среднем это 1.500-2.000 , естественно я беру обычные средние квартиры, с нормальным ремонтом, без излишеств. При этом дом, в среднем 4.000-6.000 в сутки. Конечно в случае с домом, рисков намного больше, его точно не снимают парочки и командированные, основная категория клиентов это молодежь, желающая "покутить". Поэтому договор сдачи нужно прорабатывать досконально, и платить налоги (я выбрала вариант с самозанятостью, это легко и налог маленький).
Далее мы подали заявку на ипотеку, я в декрете и поэтому нам могли отказать, но нам одобрили под процентную ставку 8,8%. И тогда я уже приступила к поискам. Для наших целей подходит далеко не любой дом, есть много важных аспектов: просторная кухня, просторная гостиная, удобства всё в доме, несколько изолированных комнат, в идеале баня и беседка, также закрытая территория и не большое количество соседей вокруг. При этом я не готова к капитальному ремонту (крыша, перекрытия,отделка и т.д.), косметический меня не пугает.
Мы нашли очень интересный дом 230 квадратов, территория 20 соток, закрытая, очень удачная планировка с огромными потолками и комнатами, кирпичный. Нужен был косметический ремонт, и то что меня смущало больше всего, это наличие соседей (дом на 2 хозяина, общая площадь 350 кв.м, и одна общая стена). Мы с мужем обдумывали, несколько раз туда ездили, и решили подать заявку на сельскую ипотеку, т.к. этот дом находится рядом с городом, но адрес -деревня. И нам одобрили!! Я много слышала, что сельскую ипотеку дают плохо и была приятно удивлена.
Пока мы думали, одобряли ипотеку и опять думали, дом купили. Возможно и к лучшему. Кстати стоил он 3.300.000 , напомню 230 кв.м. и 20 соток земли, кирпичный, у нас в городе так стоит 3-ех комнатная квартира в старой девятиэтажке ))) Этот дом был хорошим вариантом и ниже рынка, но я верю что мы найдем ещё лучше!
Обязательно поделюсь итогами поисков, до новых встреч!