Нет ничего лучше дома, если у вас нет денег, чтобы пойти куда-нибудь еще.
Автор неизвестен
Добрый день, мои юные любители считать чужие деньги. Хоть я и пытался беседовать с вами про инвестиции и приумножение капитала, но вас упорно тянет на ипотеку, как сельского тракториста в гастроном в день получки.
В РФ в последние 6-7 лет реальный уровень инфляции был в районе 8-9% и недвижимость при этом практически не подорожала. Рынок все эти годы колебался на одном месте, как робкий студент в публичном доме. Даже учитывая безудержное сумасшествие прошлого года, цены выросли лишь на 15-20% в рублях, и то не во всех сегментах жилья. Если мы с вами прищуримся и взглянем на данные с сайта irn .ru , то несказанно удивимся, увидев, что лишь немного подросли цены на жилища братьев ниф-нифа и нуф-нуфа (новые и старые панельки), а жилье старшего и умного брата наф-нафа (современный монолит-кирпич) стоит даже дешевле, чем в сытые и тучные годы 2012-2014. Поэтому те люди, которые в то время начали инвестировать свои честно заработанные деньги в реальную экономику через покупку акций, сейчас спокойно сидят перед теплым камином в обнимку с выросшим капиталом и им нет абсолютно никакого дела до прошлогоднего всплеска в болоте российской недвижимости.
После того, как был искусственно сформирован жилищный бум, а реальные доходы населения продолжают уверенный отрицательный рост, получается до боли забавная картина.
Дешевая ипотека наращивает спрос на жилье -> счастливые граждане быстрее скупают любое нагромождение из бетона -> цены на жилье растут -> все большая часть от доходов населения идет на выплату ипотеки -> все больше счастливых обладателей желанных метров не справляются с непосильной ношей -> увеличиваются риски просрочек и банкротства -> сокращается потребление в других секторах экономики.
В итоге рост доходов застройщиков и связанных со строительством отраслей забирает деньги из других сфер российского бизнеса, подобно бычьему цепню, паразитируя в молодом неокрепшем организме.
При этом рост цен на недвижимость волшебным образом практически не повлияет на расчет официальной инфляции, потому что она рассчитывается по изменению цен на пару галош, теплые шерстяные носки и молодой брюквы. В случае настолько импортозависимой страны, как наша главный определяющий фактор инфляции — это курс рубля, а он на галоши и брюкву практически не влияет.
Дешевеющий рубль разгоняет инфляцию на чуждые нам капиталистические товары, а дешевая ипотека придает неслабое ускорение ценам на один из немногих внутренних товаров — недвижимость.
Недвижимость в РФ постепенно становится такой же недоступной, как и в загнивающей Европе. Молодым семьям снова придется возвращаться к проверенной ни одним поколением стратегии "подождать пока умрет бабушка и занять ее квартиру".
Снижение уровня потребления при растущей реальной инфляции является одним из основных признаков стагфляции (сами почитайте что это такое), в которую российская экономика уверенно и четко погружается благодаря лоббистам крупнейших застройщиков и сталелитейных магнатов.
А вишенкой на торте выступит наливающийся соком огромный ипотечный пузырь, который обязательно лопнет, если нефть сильно не подрастет в течение этого года.