М. решил купить квартиру и как положено проверил «чистоту сделки»
Все идеально👌
От приватизации никто не отказывался, без вести не пропадал, с регистрационного учета в связи утратой права пользования не снимался, завещательного отказа не составлял.
Была одна проблема- арендаторы, но разве это проблема?
Прописали в договоре купли-продажи пункт, что жильцы снимутся с регистрационного учёта после продажи и пошли оформлять сделку.
Оформили, а жильцы съезжать отказались. И выписываться тоже.
Теоретически, это не проблема.
Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ новый собственник может выселить их через суд.
Гемморно, конечно, но что делать🤷♀️
Пошёл М.в суд.
Но тут его ждал ещё один сюрприз.
Оказалось, что договор между прежним собственником и жильцами на 5 лет заключён договор безвозмездного с условием о дальнейшей его пролонгации на такой же срок, если к моменту окончания первых 5 лет собственник не вернет жильцам 1,5 млн рублей (которые они дали ему в качестве страхового депозита, въезжая в квартиру).
Владелец квартиры уже обращался в суд с иском о выселении жильцов, но т.к деньги он им не отдал, суд признал договор продленным еще на 5 лет.
Согласно п.1 ст.700 ГКРФ действие договора не прекращается в случае продажи жилья, а права и обязанности наймодателя переходят к новому собственнику (п. 1 ст. 700 ГК РФ), т.е к М.
Учитывая ситуацию суд отказал М. в иске о выселении прежних жильцов, и он остался счастливым обладателем квартиры, в которой чужие люди могут жить бесплатно 5 лет. (Решение Раменского горсуда Московской обл. по делу № 2-94/2020, определение Первого КСОЮ № 88-25296/2020).
Что делать?
Можно обратиться в полицию с заявлением по 159 УК РФ на прежнего владельца, но и тут гарантий возврата денег нет.
Как подстраховаться?
А никак🤷♀️
По закону договор безвозмездного пользования не обязательно регистрировать, поэтому в идеале надо покупать квартиру, в которой никто не прописан и никто не живет.
Как вам история?