Признавайтесь, вы хотя бы раз в своей жизни сдавали квартиру, комнату или дом и не сообщали об этом в налоговую. Более 90% от рынка аренды недвижимости у нас в стране находятся в тени и называется серой арендой.
Арендодатели ошибочно считают, что налоговая не сможет вычислить ваш успешный бизнес, а зря. Судебная практика по подобным делам говорит об обратном. Как происходит так, что налоговая все узнаёт и требует возместить ущерб за незаконную сдачу метров? Об этом расскажу далее. А пока, вы ещё не до конца погрузились в статью, рекомендую подписаться на мой канал, чтобы не пропускать и другие мои посты.
Так как же налоговая ловит за руку недобросовестных арендодателей ?
Сосед сдал...
Почти всегда ФНС узнаёт о нелегальной аренде от бывших жильцов или же соседей. С первыми все понятно: плохо разошлись, не вернули залог и после этого решили «отомстить» сдав бывшего хозяина в ФНС.
Что касается соседей, то им как раз могут докучать ваши арендаторы – не давать спокойно жить, в этом случае их жалоба сначала участковому, а потом в ФНС вполне логична.
Кстати об участковых и других сотрудниках МВД. Они тоже могут сообщить в налоговую, если обнаружат, что жильцы проживают не в своей квартире и не имеют временной или постоянной регистрации.
Выхода здесь может быть два:
1. Тщательно отбирать будущих жильцов и дружить с соседями, чтобы в случае чего сначала жаловались вам и только потом в полицию или налоговую.
2. Или же оформлять все по закону и платить налоги на доход от сдачи жилья в аренду.
Любимый банк сдал...
Самый очевидный маркер, который свидетельствует о получении вами дохода от сдачи недвижимости — это ежемесячные платежи от одних и тех же людей с одной и той же суммой и (но это уже опционально) припиской: «возврат долга» или «за квартиру»
Росреестр сдал...
ФНС уже давно разработала механизмы, которые позволяют отслеживать всех серых собственников. Для этого производится анализ баз МВД и Росреестра. Но одно дело найти, а другое — доказать, что не всегда предоставляется возможным. Впрочем, как показывает практика, сама налоговая почти никогда не занимается подобным и о любых подобных нарушениях законодательства становится известно благодаря неравнодушным гражданам, которым «насолил» собственник недвижимости.
А какая ответственность?
У нас в государстве ни в одном законе не прописана ответственность за серую сдачу недвижимости, но ответственность все равно есть. Налоговая может привлечь недобросовестного арендодателя за непредставление налоговой декларации о доходах и за неуплату налогов на эти самые доходы. Нарушитель рискует получить штраф в размере 20% от суммы неуплаченных налогов или же 40%, если будет доказано, что гражданин уклонялся от уплаты умышленно. Помимо штрафа незадачливый бизнесмен может получить и уголовный срок, но только в случае, если казна не досчиталась более 600 000 рублей за финансовый год. Но кроме обязанности оплатить долг налоговой на арендодателя будет наложен штраф до 300 000 рублей и возможно лишение свободы сроком до 1 года.
Низкая зарплата, незнание своих прав и обязанностей приводит к тому, что наши сограждане продолжают сдавать свою жилплощадь «в серую» и не платить налоги. Но в погоне за экономией не стоит забывать об ответственности, поэтому лучше все сделать по закону: оформить договор и заплатить налог с дохода от сдачи жилья, чем погрязнуть в долгах и штрафах, назначенных ФНС.
Расскажите, а как вы относитесь к тому, что арендодатели не платят налоги? Изменится ли у вас отношение к другу, если вы узнаете, что он скрывает свои доходы от налоговой? Делитесь своим мнением в комментариях!
Ставьте лайк и подписывайтесь на мой канал , чтобы не пропускать другие мои статьи!
Не забывайте подписываться на мои социальные сети: Вконтакте ✋ Одноклассники ✌️ Facebook 🤟 Instagram 👌 Telegram 👍
Больше о моей работе можно узнать на сайте !