Приветствую, уважаемый читатель!
В первой части мы немного коснулись ситуации в общих чертах и заговорили о рекомендациях для продавцов и покупателей на 2021 год.
Тезисно: после ковидного 2020 года столичный рынок очевидно перегрет и платежеспособный спрос близок к истощению. В начавшемся году в общем по рынку (за исключением отдельных сегментов) мы ожидаем стагнации и последующего снижения цен. В первой части рекомендации для некоторых категорий участников рынка. А здесь продолжу и раскрою тему.
В то время, как молодой специалист Вася, едва накопивший на первоначальный взнос, думает брать ли ипотеку на перегретом рынке, а его начальник Пётр Сергеевич пытается успеть продать свою двушку подороже, чтобы доплатить и купить трёшку, мы посмотрим на других наших героев.
Татьяна Ивановна, мама Васиной девушки, уже давно думает обзавестись дачей в Подмосковье. Особенно после самоизоляции. Ей мы порекомендуем уже сейчас, в феврале, заняться подбором. Дело в том, что рынок загородной недвижимости имеет ярко выраженную сезонность. Пик спроса приходится на июнь, к ноябрю спрос угасает и возвращается весной. Допускаем проблемы с авиаперелётами в сезон отпусков и приходим к выводу, что в этом году спрос будет хороший и никакой стагнации на рынке загородки ждать не стоит. Поэтому Уже сейчас Татьяне Ивановне стоит начать выбирать свой вариант. Пока рынок не оживился, она сможет ухватить что-нибудь интересное по приятной цене. Согласен, весной в рынке появится много новых объектов (сезонность) и выбрать будет, казалось бы, проще. Но весной и покупателей будет больше, а значит цены - выше. Поэтому вперёд.
Тем временем пожилые родители Петра Сергеевича задумались о продаже дачи - тяжело уже. Тем более у сына есть своя дача. Они имеют все шансы на выгодную сделку в этом сезоне. Если соблюсти все необходимые меры - правильный маркетинг и правильная цена - и не совершать поспешных ошибок, всё получится.
Однокурсница Васи, Жанна, ведущий IT-специалист в крупном банке, недавно получила повышение и новый проект по системе быстрых переводов. В качестве мотивации банк-работодатель одобрил Жанне ипотеку на неприлично выгодных условиях (в рознице такого не бывает). Родом из глубинки, наша Жанна уже вовсю ищет варианты, но пока не может найти ничего подходящего. Для начала мы не станем её отговаривать от покупки, несмотря на перегретый рынок. Но остудить голову и трезво осмотреться однозначно стоит. Пусть поговорит с коллегами, поспрашивает о разных районах. Возможно, у кого-нибудь есть знакомый проверенный риэлтор, который скорее всего поможет сориентироваться в рынке и подберёт ей что-нибудь подходящее там, где она даже не думала искать. Учитывая, что её одобрение действительно до конца мая, Жанна имеет неплохие шансы купить квартиру немного дешевле, чем ей сейчас кажется. Главное - правильно подойти к подбору и избегать слишком "сладких" объявлений без поддержки специалиста.
Алексей, руководитель департамента в котором трудится Жанна, получил приличную премию и дивиденды от своей доли в банке за 2020 год и теперь думает как сохранить их. Как типичный IT-шник, хоть и топ-менеджер, он не понимает вложения в финансовые активы (за исключением разве что биткоина) и тоже задумался о покупке недвижимости. Его друзья как один вопят о скором обрушении рубля (а когда они не вопили))), что подогревает его решимость. Мы могли бы порекомендовать Алексею инвестиции в коммерческую недвижимость, особенно складскую. Но и офисы, и торговые площади обещают неплохую рентабельность, если правильно выбрать объект. Как альтернатива, менее рентабельная но более простая - арендное жильё. Если опять же правильно выбрать объект и впоследствии правильно сдать, он сможет окупиться за 7-8 лет. С одной оговоркой: если коммерческую недвижимость уже можно смело покупать - рынок далёк от перегрева и скорее наоборот близок к дну после ковидного 2020 года, то жильё под сдачу покупать стоит не раньше осени, когда рынок прочувствует стагнацию и продавцы станут более сговорчивы, а многие потенциальные покупатели перейдёт в разряд потенциальных арендаторов. Решать Алексею.
Дорогой читатель, мы могли бы разобрать ещё много отдельных случаев. Но тогда мне придётся писать уже книгу, а не статью. Поэтому любой частный случай (твой, твоих знакомых, родственников) предлагаю разобрать, например, в комментариях.
А теперь мне пора. Вечер, показы.
Удачи!