Захват объектов коммерческой собственности в России не прекратился с уходом в историю лихих девяностых, этот процесс продолжается, но в более изощрённых формах.
Рейдерский захват, как наиболее примитивный, но, вместе с тем, и действенный инструмент отъёма активов у законных правообладателей - хозяйственных обществ и индивидуальных предпринимателей, по-прежнему применяется в круговороте криминального передела собственности. Почему?
⠀
🔸 Понятие
⠀
Термин «рейдерский захват» появился в юридическом лексиконе современной России из англо-американской правовой системы, и как водится, наполнился своим содержанием, сформировавшимся в соответствии с национальной юридической действительностью.
⠀
🔸 Корпоративный конфликт
⠀
Под корпоративным конфликтом принято понимать любой спор между органом управления хозяйственным обществом и его участником (акционером), который возник в связи с участием акционера (участника) в обществе, либо спор между акционерами (участниками), если это разногласие затрагивает интересы хозяйственного общества или отношения внутри хозяйственного общества.
⠀
Динамика развития корпоративного конфликта включает в себя следующие юридически значимые действия участников спора (противостояния):
⠀
• незаконное проведение собраний акционеров (участников) хозяйственного общества и принятие решений, связанных, например, со сменой генерального директора, отчуждением доли участника хозяйственного общества, внесением изменений в учредительные документы хозяйственного общества и т.п.;
⠀
• незаконное воспрепятствование участнику хозяйственного общества (акционеру) в реализации своего права на участие в управлении хозяйственным обществом (компанией);
⠀
• незаконное приобретение прав на доли (акции) компании или понуждение к уступке доли (акций).
⠀
Действия одной стороны корпоративного конфликта сопровождаются контрдействиями другой стороны.
Поэтому рейдерскому захвату компании и/или её имущества может предшествовать возникновение корпоративного конфликта, или его искусственное инициирование, так как захватчики ищут такие ситуации или создают их, с целью дальнейшего использования дестабилизации внутренних отношений в хозяйственном обществе в своих интересах.
⠀
👉 Прежде всего, надо понимать, что рейдерский захват коммерческой недвижимости – это всегда предварительно организованный и спланированный процесс, который включает в себя: подготовительный этап (добывание и изучение правоустанавливающих документов, изучение личностей учредителей юридического лица, их связей, оценка коммерческой недвижимости, предполагаемой к захвату); второй этап – предупредительные действия захватчиков для цели минимизации своих расходов, например, предупреждение (угроза) о добровольном оставлении коммерческой недвижимости; третий этап – поиск и подготовка лиц для осуществления физического захвата имущества и собственно осуществление самого захвата; четвёртый этап – получение правоустанавливающих документов на захваченное имущество, включая судебные решения.
⠀
Отсюда решающим фактором в захвате коммерческой недвижимости является сила и не столько «сила» в физическом смысле, сколько сила административного ресурса, сила денег и т.п. ❗️Иными словами, поскольку захватчики загодя планируют, просчитывают и оплачивают ход всей операции, баланс сил при рейдерском захвате, как минимум, первоначально, складывается не в пользу потерпевшей стороны. Сила закона, сила права в современной России далеко не всегда может противостоять силе системной коррупции, и этот фактор используется захватчиками.
⠀
👉 В качестве примера можно привести ситуацию с ФГУП «Совхоз имени Тимирязева» (Мытищинский район Московской области), которое в 90-х распродало принадлежащее ему недвижимое имущество, либо передало права на находившиеся в его пользовании большую часть земельных участков физическим и юридическим лицам. А в 2006 году была предпринята попытка банкротства, оставшегося без земли и имущества Совхоза. Однако в 2008г. проверкой Счётной палатой РФ была установлена незаконность банкротства.
Далее, при активном участии чиновников Министерства сельского хозяйства РФ и Федерального агентства по управлению государственным имуществом в МО, ФГУП «Совхоз имени Тимирязева» был включён в Программу приватизации на 2014-2016г.г. и начался активный отъём (захват) у физических и юридических лиц земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости, приобретённых ими на законных основаниях, в пользу СовхоЗА и аффилированных с ним юрлиц.
⠀
Проверкой прокуратуры г. Мытищи было установлено, что на учёт в государственном кадастре недвижимости в пользу ФГУП «Совхоз имени Тимирязева» были незаконно поставлены 43 земельных участка, находившиеся, в собственности юридических и физических лиц, а также муниципального округа Мытищи. Как результат, 06.09.2013 года следственным отделом по г. Мытищи Главного следственного управления Следственного комитета РФ по Московской области по фактам незаконной постановки на кадастровый учёт 43 земельных участков было возбуждено уголовное дело № 46187 по ч. 1 ст. 286 УК РФ (превышение должностных полномочий). Расследование указанного уголовного дела и передача его в суд были заблокированы заинтересованными лицами.
⠀
👉 Юридическая действительность такова, что сегодня в России даже при правильном оформлении правоустанавливающих документов, наличие регистрации права собственности на коммерческую недвижимость не является абсолютной гарантией от рейдерского захвата. Поэтому появился ещё один аномальный способ защиты от незаконного отъёма коммерческой недвижимости, в ответ на ослабление со стороны государства юридического контроля над проявлением насилия в гражданских правоотношениях участников хозяйственного оборота. В частности, имеется в виду инициирование собственниками коммерческой недвижимости судебных исков против себя, то есть квази исков о признании права собственности на эту недвижимость для цели получения вступившего в силу судебного акта о признании права собственности на тот или иной объект коммерческой недвижимости, право на который уже зарегистрировано за истцом.
⠀
Поставьте + в комментариях, если полезно ✅
