С 2014 года ввели взносы на капитальный ремонт, т.е. собственники сами формируют фонд (фонд капитального ремонта), за счет которого в дальнейшем будет ремонтироваться их дом.
Фонд капитального ремонта - это что то вроде копилки, куда входят ежемесячные взносы собственников, а также пени.
Какие виды работ проводятся в доме за счет данного фонда:
1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
3) ремонт крыши;
4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
5) ремонт фасада;
6) ремонт фундамента многоквартирного дома.
То есть практически полный ремонт многоквартирного дома.
Капитальный ремонт проводится раз в 25-30 лет. Также необходимо принимать во внимание Приказ Госкомархитектуры Госстроя СССР от 23.11.1988 №312, где указывается, что при планировке капитального ремонта периодичность его может приниматься в соответствии с рекомендуемым Приложением, где установлена минимальная продолжительность эффективной эксплуатации многоквартирных домов, а также отдельных элементов многоквартирных домов. К примеру, минимальная продолжительность эффективной эксплуатации покрытия крыш: из оцинкованной стали - 15 лет, из шифера - 30, из керамической черепицы - 60 лет, из бетона 150.
Суды исходят из оценки реального технического состояния при соответствующем обосновании. В случае, если у вас еще все хорошо, для такой замены, советую обратиться к моей статье о текущем ремонте: