Итак, в прошлой статье я указала что означает капитальный и текущий ремонт. Ссылка на статью:
https://zen.yandex.ru/media/id/5f34c28dcc6f436f1537537f/kapitalnyi-i-tekuscii-remont-mnogokvartirnogo-doma-otlichiia-602bbd0620b7ca228d5993c6
Коротко: Если у вас в доме не проводились работы в течение 15-25 лет, то вам к статье капитального ремонта. Если же у вас проводились работы и требуются только косметические обновления, которые проводятся раз в 3-5 лет, то вам на эту статью.
Раньше было сложно добиться от УК (управляющая компания/организация) или ТСЖ (Товарищество собственников жилья) выполнение таких работ. Необходимо было собрать подписи всех жильцов, либо проведение общего собрания собственников, чтобы обязать выполнить работы по ремонту.
Сейчас УК и ТСЖ, которые отвечают за содержание многоквартирных домов не должны ждать обращения жильцов с требованием проведения ремонта или решения общего собрания собственников.
Согласно п. 3.2.9 Постановлению Госстроя №170 текущий ремонт обязан проводиться раз в 3-5 лет. И обязанность проводить ремонт возложена УК или ТСЖ вне зависимости от наличия решения общего собрания собственников многоквартирного дома. Даже если собственники отказались от проведения ремонта УК обязана провести текущий ремонт. Также из практики можно сказать, что суд при рассмотрении исков о непроведении ремонта не принимает даже доводы о том, что УК приступила недавно к управлению дома, данные обстоятельства не снимают с нее ответственности.
Поэтому УК за ненадлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома может быть привлечена к административной ответственности по ст. 14.1.3 КоАП РФ, в частности, осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований, где УК несет штраф: на должностных лиц: в размере от 50 000 - 100 000 или дисквалификацию на срок до 3 лет; на юридическое лицо - от 250 000 - 300 000 рублей.
Также с УК можно возместить моральный ущерб, суды часто удовлетворяют требования, так как это регулируется и ФЗ "о защите прав потребителей" (ст. 14, 15, ч. 6 ст. 13 ФЗ "о защите прав потребителей")