Моё знакомство с ЖК "Саларьево парк" впервые состоялось осенью 2017 года, когда компания в которой я работал "зашла" туда на субподряд. Тогда здесь была только первые пять корпусов, казалось, выросшие из груд строительного мусора. Перспективы строительства были видны невооруженным взглядом - несколько корпусов вслед за первыми пятью уже начинали "выползать" из строительных котлованов.
Моё внимание привлек большой холм, который возвышался примерно в километре от строящихся высоток. Высота холма около 80 метров (кстати она равна высоте "пиковской" двадцатипятиэтажки") и площадь холма около 60 гектар. (для сведения весь "Саларьево парк" будет занимать площадь около 20 гектар). Тогда я еще не знал историю этого "холма", да и были другие заботы.
В то время строительство шло полным ходом, при этом строили не только #саларьево парк , но и торговый комплекс #саларис , а так же линию метро от #саларьево в направлении #филатов луг .
На очередной планерке на строительной площадке уже зимой 2017 года, я обратил столб пара, который поднимался из очередного котлована, который разрабатывался в каких-то 200-300 метрах от строительного городка "Саларьево парк". Показал коллегам строителям данный феномен. На что получил меткое:
- а что ты хотел? тут же помойка, сейчас её раскопали, вот она и чадит, гниёт...
В отвалах грунта (даже землей это не поворачивается язык назвать) было много всего совсем далекого от грунтовых масс.
Когда я заинтересовался историей этого места, узнал, что свозить мусор в деревню Саларьево начали ещё в 60-х годах прошлого века со всей Москвы, так образовалась крупнейшая свалка в Европе, в которой хранится около 15 млн. тонн твёрдых бытовых отходов.
В 2007 году полигон законсервировали, то есть застелили специальной тканью, а сверху отсыпали плодородным грунтом. Таким образом сейчас "холмик" порос травой.
Если приблизиться к этому холму метров на 100, уже можно почувствовать неприятный запах. Эксперты утверждают, что в процессе разложения мусора выделяется смесь газов, состоящая на 45-60% из метана, 25-35% двуокиси углерода и на 10-20% азота. Эти газы выводятся на поверхность через специальные вентиляционные шахты, расположенные равномерно по всей поверхности бывшей свалки.
Так же на этом полигоне устроена и система дренажа. Жижа от гниения отходов выводится на поверхность земли в открытый коллектор.
На современных полигонах существуют системы очистки стоков, после которых вода может использоваться в качестве технической. Так же на современных полигонах стоят установки, которые улавливают газы и так же используют их дальше в промышленности и теплоэнергетике.
В Саларьево же такого, к сожалению, нет. Поэтому сейчас получается, что комфортный микрорайон соседствует с зловонной свалкой.
О комплексе
Комплекс "Саларьево парк" состоит из 83 корпусов высотой до 25 этажей. Мы принимали участие в работах на первых трех корпусах. Площади квартир варьируются в диапазоне 19,7 - 87,7 кв. м, стоимость - 4,2 - 12 млн руб. Минимальная стоимость квадратного метра сейчас составляет уже более 136 тыс. руб.
В самом начале строительства в одном из корпусов был для потенциальных покупателей был организован так называемый #шоурум .
Он представлял собой полностью отделанный подъезд (парадную) с ресепшн и лифтами, лестничные пролеты и МОП (место общего пользования) одного этажа. Ну и соответственно, на одном этаже отделанные под ключ квартиры. Это значит, что подобные квартиры можно будет купить, въехать и жить. В целом, что касается отделки и инженерных систем - всё современно и функционально.
Сейчас микрорайон выглядит благоустроенным. С транспортной доступностью проблем нет. Метро 600-1500 метров от домов, там же находится и #автовокзал . #МКАД в 3,5 км, #аэропорт внуково - в 10 км.
Сейчас ПИКовские высотки можно сказать визитная карточка новой Москвы, масштаб впечатляет, т.к. стройка растянулась от станции метро Саларьево до станции метро Филатов Луг. Еще 3-4 года назад не верилось, что эта территория оживёт, но время показывает, что большие деньги творят чудеса, свои чудеса.
Системы безопасности
Многие отмечают, что в высотках одним из стабильно работающих устройств являются домофоны, в добавок ко всему они здесь еще и видео марки #bas-ip . Устройства не из дешевых, но не по наслышке знаю, что работают стабильно. Мы их устанавливали на многих объектах.
Системы безопасности "Саларьево парк" достаточно стандартны. Проекты по организации систем безопасности стандартны и адаптированы под архитектуру различающихся корпусов. Производители оборудования по системам везде идентичны.
Обыватель легко заметит камеры видеонаблюдения. Они здесь марки #hikvision
На системы же охранной и пожарной сигнализации обращают внимание только люди, которые в этом разбираются. Они построены на устройствах фирмы Рубеж.
Кроме этого квартиры оборудованы и некоторыми системами автоматизации, МОПы оборудованы системами дымоудаления.
Так же организованы АСКУЭ (автоматизированная система коммерческого учета электроэнергии) и АСКУВ (автоматизированная система коммерческого учета воды). То есть жильцам не нужно переписывать показания счётчиков и кому-то их отдавать, данные по системам электро- и водоснабжения попадают автоматически в систему учета и жильцам выставляются счета. Современно и удобно.
При этом я должен отметить, что технический надзор при строительстве был организован на мой взгляд очень хорошо. Основной плюс в том, что "технадзорит" не просто нанятый инженер, а представитель эксплуатационной организации "ПИК-комфорт". Это гарантирует, что системы будут построены качественно и сданы в эксплуатацию в рабочем состоянии.
Положительной оценки заслуживает приложение "ПИК-Комфорт", через которое можно оформить заявку в управляющую компанию. Однако, жильцы отмечают, что реакция на заявки очень медленная.
Внутренняя отделка
Об отделке я мог бы очень много рассказать. Но лишний гнев исполнителей работ и непосредственного Заказчика работ навлекать не стоит. Если отделка принята, значит она соответствует нормам строительства и нормам приемки ПИК.
Поэтому, если ты потенциальный покупатель, то обрати внимание на укладку плитки, устройство примыканий, состояние стен и потолков, ну и соответственно в чек листе обязательно отрази перед покупкой квартиры.
В свою очередь не могу не отметить сантехкабины, здесь это специальные конструкции, которые уже целиком собраны на собственном производстве. С одной стороны это гарантия качества собранных узлов, но с другой стороны, ванные комнаты с плиткой устанавливались здесь как конструктор под ними нет стяжки, есть небольшая вибрация при эксплуатации, ну и соответственно вопрос: не будет ли отстреливать плитка со временем.
Паркинг
Парковочного места крайне мало около домов, наверно, фатальная ошибка в том, что не был запроектирован подземный паркинг.
Конечно, подземный паркинг бы привел к повышению стоимости квадратного метра жилья, но комплекс стал бы более привлекательным.
Коммерческая инфраструктура
Коммерческая инфраструктура "Саларьево парка" сейчас на высоте. Огромный торговый центр "Саларис" с множеством торговых точек самого разного масштаба и направления здесь в шаговой доступности. Кроме этого первые этажи корпусов построены для коммерческой недвижимости, где и расположились "мелкие лавочники": кофейни, пиццерии, парикмахерские, пекарни и небольшие магазины.
К сожалению, здесь нет поликлиники, отделения полиции, хотя учитывая размах строительства они были бы здесь не лишними. В то же время школы и детские сады точно будут, они запроектированы и строятся.
В заключении хочется отметить, что микрорайон достаточно интересный и современный, на фоне всех плюсов небольшие, описанные выше, минусы кажутся незначительными, за исключением самого большого - соседства с крупнейшим в Европе полигоном ТБО.
Если статья была полезной, поделись ею с друзьями и мир станет немножечко лучше .