Если миграция в Германию либо долгосрочная работа уже решенное дело, тогда остаётся позаботиться о жилье. В большинстве случаев арендуется квартира, дом за собственные средства. Но, иногда, работодатель обеспечивает бесплатными квадратными метрами, если сотрудник высококвалифицированный и очень необходим для организации, компании.
Но обычно иностранцу придётся самостоятельно, позаботится о месте для ночлега и проживания. Лучше заранее связаться с друзьями, родственниками, знакомыми в Германии и попросить найти подходящее жильё до приезда, чтобы не тратить на этот изнуряющий процесс время и энергию. Особенно, если не очень хорошее знание немецкого языка и местных законов.
Первые шаги
Сразу стоит пояснить, что в Германии очень плотная городская жизнь. Хорошие объявления быстро закрываются. Никогда не знаешь, с какими испытаниями придётся столкнуться в процессе поиска подходящего жилья.
Ссылка на полную статью: "Аренда жилья в Германии - как быстро найти комфортную квартиру"
Сложности начинаются с менталитета местных жителей. Немцы с недоверием относятся к иностранцам. Придётся доказать: платежеспособность, отсутствие неприглядных мест в биографии в виде просрочек по платежам, гарантию чистоты и порядка. В итоге выбор кому сдать жильё осуществляется на основе своеобразного конкурса. Арендодатель рассмотрит все заявки, позвонит тому кто понравился в течение недели.
Чтобы найти арендодателя с его предложением необходимо посетить самый популярный сайт недвижимости Германии - ImmobilienScout24. На нём осуществляется основная масса сделок
Не обязательно откликаться на оставленные объявления. Можно зарегистрировать собственный профиль и добавить туда фотографию и другую информацию о себе и подходящем жилье. Таким образом остаётся ждать сообщение от заинтересованного арендодателя. Этот вариант увеличит шансы. Если он написал сам значит предполагает, что ему подходит данный человек либо семья.
Другие способы поиска жилья в Германии
Можно использовать социальную сеть Facebook, очень популярна в Германии. Арендодатели, часто, читают заявки и размещают свои предложения. Но в этом случае потребуются продвинутые знания языка.
Хорошим вариантом считается поиск в местных газетах. На привокзальных территориях продаются региональные издания с соответствующими отделениями для объявлений
Если ничего не получается необходимо, обратится к работодателю, поскольку не всех устроит жизнь в хостеле. Возможно друзья, знакомые начали донимать вопросом, - "Когда ты уже найдёшь квартиру, договаривались на две недели".
И только в самом крайнем случае допускается обращение в агентство недвижимости. В большинстве случаев специалисты смогут быстро помочь. Можно надеяться на сотрудников владеющих русским языком. Соответственно они договорятся и заполнят документы. Но за помощь необходимо заплатить в этом кроется минус такого варианта.
Просмотр
В процессе просмотра жилья будет осуществляться ознакомление с условиями жизни, а арендодатель внимательно изучит жильцов. Лучше сразу принести все необходимые документы:
- Форма SHUFA-Bonitatsauskunft доказывает платежеспособность, оформляется за 29,95 евро. В ней написано, что нет просроченных платежей в Германии
- Загранпаспорт
Могут потребоваться другие доказательства лучше спросить заранее, чтобы ни терять время и не показаться плохим вариантом для арендодателя.
Нюансы процесса осмотра жилья:
- Необходимо разобраться сколько и как добираться до метро, автобусной остановки, магазинов, работы, учебных заведений для детей
- Уточняется, что за соседи живут рядом
- Изучается комфортность. Если рядом стройка, оживлённая дорожная магистраль, футбольный стадион, тогда не исключён круглосуточный шум. Раздражительным такие варианты стоит отсекать, поскольку не будет возможности для полноценного отдыха. Как вариант можно использовать плотные ушные пробки
Как оплачивается жильё в Германии?
Стоит заранее осознать, что оплата взимается тремя частями:
- Kaltmiete - Ежемесячный платёж
- Nebenkosten - предоплата за коммунальные услуги. Стандартная сумма составляет 50 - 250 евро. В конце года арендодатель подсчитывает фактические расходы на коммунальные платежи. Если внесено больше он вернёт часть предоплаты, в противном случае попросит доплатить. Этот момент стоит проконтролировать, поскольку не исключён обман
- Kaution - залог. Это предоплата за 2-3 месяца. После выезда она возвращается жильцу. В последнее время деньги хранятся не у арендодателя, а страхового поручителя
В каких случаях можно рассчитывать на наличие мебели?
К сожалению только в 20% случаев аренда предлагается со всей мебелью. Но, часто, допускается возможность выкупа кухонного гарнитура предыдущих жильцов. В этому случае можно рассчитывать на хорошую скидку. Обычно это очень выгодно, поскольку такая мебель создаётся под индивидуальный заказ, самый дешёвый набор стоит не менее 2 000 евро. Другие предметы интерьера придётся завозить самостоятельно.
Нюансы арендного договора
Чтобы не запутаться и заранее знать из каких моментов состоит арендный договор, стоит уделить особое внимание этому вопросу. А, что без него нельзя? Возможно в редких случаях кто-то согласится пустить иностранных жильцов без документального оформления. Но это бывает крайне редко, поскольку незаконно и увеличивает риски арендодателя.
Что прописывается в договоре:
- Стоимость ежемесячной оплаты
- Сумма первичной и коммунальной предоплаты
- Возможные дополнительные платежи за использование парковочного места либо других услуг
Совет: Стоит, убедится, что в договоре указаны начальные значения счётчиков до фактического использования коммунальных услуг. Если забыть об этом нюансе можно столкнуться с необходимостью оплаты неиспользованных услуг, которые могут приписать недобросовестные арендодатели
Обязательно изучается договор. Там в дополнительной информации должно быть указано, что до въезда жильцов были неустраненные поломки кранов, холодильника, ступенек и прочего, что удалось выявить сломанного либо повреждённого в процессе осмотра. В противном случае хозяин сможет через суд взыскать средства на ремонт.
Друзья, если вам понравилась статья - просьба подписаться на канал и поставить лайк. Если есть какие-либо мысли по данной статье - напишите комментарии
Ещё больше интересной и полезной информации об иммиграции, обучении и работе в других странах на страницах сайта Amigrant-online.ru