Коммерческая ипотека – это кредит, при помощи которого можно купить объекты нежилой недвижимости: офисы, склады, торговые павильоны и пр 🏠
⠀
Как и в случае с «жилой» ипотекой, залогом здесь выступает приобретаемое помещение❗️
⠀
По разным оценкам доля коммерческой ипотеки составляет всего 1–5% от общего количества сделок на рынке. Почему так мало❓
⠀
Ответ простой, если в жилье нуждаются миллионы людей, то коммерческая недвижимость востребована в основном только предпринимателями (а их среди работающих граждан менее 10%)🤷♂️🤷♂️🤷♂️
⠀
Не стоит забывать и о том, что цены в сегменте бизнес-недвижимости традиционно высокие, и далеко не каждая компания может позволить себе такую роскошь, как собственный офис, даже в кредит❗️
⠀
Очевидно, это решение подходит тем компаниям, деятельность которых приносит стабильный гарантированный доход 💰 💰💰
⠀
Ведь влезать в долги, когда есть альтернатива в виде аренды – весьма спорная затея🧐🧐🧐
⠀
Но у получения кредита есть ряд очевидных плюсов:
⠀
✅ Самый главный заключается в том, что недвижимость сразу переходит в собственность заемщика. Таким образом, бизнесмен может использовать помещение по своему усмотрению сразу же после заключения кредитного договора
⠀
✅ Кроме того, «выплаты по коммерческой ипотеке обычно сопоставимы с величиной арендных платежей
⠀
❗️ Максимальный срок кредитования обычно составляет 7–10 лет. Однако можно встретить и предложения со сроком погашения до 15 лет
⠀
❗️ Первоначальный взнос, чаще всего, должен быть не менее 20–30% от стоимости объекта
⠀
❗️ Возможная сумма кредита варьируется от 500 тыс. до 45 млн. рублей и зависит, прежде всего, от финансовых возможностей заемщика.
⠀
❗️ Комиссия за его выдачу чаще всего отсутствует
⠀
❗️ Досрочное погашение возможно на любом этапе кредитования
⠀
Оформление заявки на получение кредита не сулит заемщику особых трудностей: процедура сбора и оформления документов здесь примерно такая же, как и в случае с жилой ипотекой.
📍 Ставка на коммерческую ипотеку варьируется от 10 до 14%📍
⠀
Требования к клиентам по данной ипотеке ничем не отличаются от обычной Ипотеки❗️
⠀
👉 Единственное, что здесь можно сказать, что в основном берут такой кредит либо ИП либо собственники бизнеса. И тут необходимо смотреть требования определённого банка к ИП и собственникам бизнеса☝️☝️☝️
⠀
А вот что касается требований к объекту. Тут остановимся подробнее. Помещение должно:
⠀
✅ находиться в пределах границ города, в котором располагается подразделение Банка
⠀
✅ располагаться на первом / цокольном этаже здания
⠀
✅ помещение предназначено для использования в сфере торговли /предоставления услуг
⠀
✅ соответствовать санитарно-гигиеническим нормам, не находиться в аварийном состоянии, иметь железобетонные перекрытия
⠀
✅ быть отдельной, подключенной к системе водоснабжения, к системе электропитания и отопления, обеспечивающим подачу тепла на всю площадь нежилого помещения, иметь в исправном состоянии окна, двери, крышу;
⠀
✅ являться самостоятельной нежилой недвижимостью (отдельным помещением), на него должно быть зарегистрировано право собственности как на самостоятельный объект нежилой недвижимости
⠀
✅ зданию, в котором расположено закладываемое нежилое помещение, должен быть присвоен почтовый адрес:
⠀
Это основные нюансы. Остались вопросы, пишите в Инстаграм