Вы собираетесь купить собственный загородный дом? Вам кажется, что ничего сложного в этом нет? Неопытного покупателя на рынке недвижимости ожидает множество «подводных камней». Ниже мы попытаемся выяснить основные нюансы такой покупки, а также какие вопросы необходимо задать продавцу и что необходимо проверить, чтобы не купить «кота в мешке». Считаем, что с суммой для приобретения будущего жилья и его типом вы уже определились. Также вы ознакомлены с полным перечнем необходимых документов, подтверждающих право собственности на дом.
Для начала изучите местонахождение приобретаемой недвижимости. Проблем с подъездом к ней возникать не должно. Как вы думаете, в какое время года лучше всего покупать готовый дом и имеет ли это значение? На самом деле да. Эксперты компании «Лучшее место» рекомендуют покупать готовый дом зимой. Во-первых, цены на рынке недвижимости в это время наиболее низкие. Во-вторых, у вас есть возможность проверить дом на теплопотери, используя для этого тепловизор.
Осмотр дома, конечно же, необходимо начинать с фундамента. У дома, который строился изначально на продажу, скорее всего он будет дешевым (столбчатым или свайно-винтовым). Если фундамент бетонный – убедитесь, что была произведена геологическая разведка грунта и имеется проект на сам фундамент. Если такие документы отсутствуют, то следует проверять фундамент дальше: подушку и само качество бетона.
Далее – несущие конструкции. Сверьте с проектом их расположение и наполнение. Затем проверяйте кровлю. Сначала визуально снаружи, затем внутри изучите состояние стропильной конструкции и герметичность кровли (есть ли следы потеков). Тепловизор нужен и здесь, с его помощью можно увидеть места утечки тепла.
Следующий этап – проверяем коммуникации. Продавец должен показать вводы в дом электричества, воды и канализации. Само собой, состояние электропроводки, водопроводных и отопительных труб, а также канализации должно быть нормальным. Задайте продавцу вопрос о вентиляции в доме. При ее наличии проверьте ее эффективность.
Если здание построено качественно, отсутствуют на него обременения, если оно вам нравится – смело оформляйте сделку.
Теперь вы выяснили, что нужно знать перед покупкой дома. Будьте внимательны! Дабы избежать ошибок и правильно выбрать дом – пригласите с собой опытного эксперта или строителя.