Покупая загородный участок, на котором планируете строительство дома, обязательно уточните у продавца вид его разрешенного использования (ВРИ). Неподходящие категории земли могут в дальнейшем обернуться проблемами, связанными с пропиской, подводом инженерных сетей, а также с использованием транспортной и социальной инфраструктуры.
Действующее земельное законодательство позволяет производить загородное строительство только на двух из семи существующих категорий участков: на землях поселений и на землях, имеющих с/х назначение . Обе категории также имеют несколько ВРИ, разрешающих возводить на участках различные строения. Для земель поселений – это ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), а для земель сельхозназначения – ДНП и ДНТ (дачные некоммерческие партнерства и товарищества).
Чем же отличаются эти виды разрешенного использования? Тем, прежде всего, что в построенных на землях ИЖС домах можно постоянно жить, а в строениях на землях ДНП (ДНТ) – отдыхать. Казалось бы, что мешает жить постоянно в домах, предназначенных для отдыха? Такое в нашей стране никем не возбраняется, вот только гарантированные государством социальные права предоставляются местными органами самоуправления исключительно не территориях, прикрепленных к ним. То есть, не на «землях сельхозназначения», а на «землях поселений». И если оформить государственную регистрацию можно и в домах ИЖС, и ДНП (с пропиской), то следующие права и возможности могут быть реализованы только в ИЖС:
· Выделение мест в закрепленных за участком д/садах и школах.
· Прикрепление жителей коттеджных поселков к местным пенсионным фондам и отделам соц. обеспечения.
· Право решать в местных органах управления все вопросы, связанные с проживанием.
· Возможность вызывать на дом участкового врача, а также получать местные социальные пособия и муниципальные дотации.
· Размещение магазинов социальной направленности в шаговой доступности.
· Соответствие нормам жилого фонда инженерных сетей.
· Бесперебойная подача электроэнергии.
Список не полный. Главные отличия ИЖС – администрация поселения или управляющая компания на общественных территориях решают все вопросы с их обслуживанием (в т.ч. коммуникаций, дорог, освещения и др.).
Все предлагаемые на сайте компании Бестместо участки – ИЖС, в живописных локациях и с развитой инфраструктурой.