Налоговики будут тщательнее следить за покупателями и одаряемыми.
Получив доход, гражданин обязан уплатить с него налог (НДФЛ). Продажа или получение в дар недвижимости — тоже получение дохода, причем в солидных размерах, так что неудивительно, что такие операции привлекают пристальное внимание налоговиков.
С начала года вступил в силу закон от 29.09.2019 № 325-ФЗ, согласно которому налоговики наделяются дополнительными полномочиями по контролю этого вида доходов, а именно теперь они могут гораздо чаще проверять и, следовательно, наказывать тех, кто недавно купил или получил недвижимость в дар, но не торопится уплатить за нее налог.
Что изменится
Раньше ФНС, узнав о том, что обогатившийся гражданин не сдал декларацию о доходе, могла наказать его штрафом, но доначислить налог к уплате и проверить, а сколько же именно получил гражданин, налоговая могла только после того, как декларация все-таки была сдана, или по результатам выездной проверки согласно статье 89 НК РФ.
Теперь же налоговики смогут проводить документарную проверку без визита к гражданину, даже если он не сдал декларацию. Проверка будет проводиться на основании сведений, имеющихся у налоговиков, в течение трехмесячного срока с момента, как гражданин должен был заплатить налог.
Такие изменения внесены в статью 88 НК РФ.
Напомним, что налог на доходы по недвижимости уплачивается в срок до 15 июля года, следующего за покупкой или дарением недвижимости. Следовательно, уже 16 июля лицам, которые не сдадут декларацию, можно ждать проверку.
Во время проведения проверки ИФНС может дополнительно запросить у гражданина пояснения по доходам, которые необходимо будет предоставить в течение 5 рабочих дней. Если объяснения налоговую не устроят, то гражданину не только будет выставлен штраф, но и начислены налоги и неустойка.
Когда нужно подавать декларацию
Подать декларацию в налоговый орган необходимо, если:
- недвижимость вам подарили не близкие родственники (мама, папа, муж, жена, ребенок, внук и т.п.);
- недвижимость была куплена в 2016 году и продана до истечения пяти лет с момента регистрации перехода права собственности;
- было продано единственное жилье меньше чем через три года после его приобретения.
В этих случаях декларацию необходимо подать до 30 апреля года, следующего за годом совершения сделки. Сам налог уплачивается до 15 июля.
© Закониус, 2021 г.
Читайте также: разборы разных правовых ситуаций на нашем сайте.