Во всех объявлениях пишут "квартира в престижном Московском районе", но цены, естественно, разные. И бросаться покупать дешевую квартиру в Московском районе не стоит, ведь не все там так прекрасно, не весь уж он "престижный". Предлагаю небольшой обзор новостроек в районе с описанием, ценами и анализом.
Сектор 1. Представим, что путешествуем... Если двигаться с юга района в центр города, то сразу приходит на ум ЖК Московский от ЦДС. Расположен около КАД, но ограничен железной дорогой, что мешает выезду и въезду. В будущем там обещают все блага, социалку и магазины. От метро далеко. До Звездной пешком больше получаса. А до Московской ещё дальше, надо сначала до Пулковского шоссе, а там на автобусе. Цена за студию 27 кв м- 4,5 млн рублей, а за 1 кв. 32 кв м - 5 млн рублей. Конечно, на Парнасе и Кудрово дешевле. Но хочется ведь в "престижном".
Далее переходим (с трудом) через железную дорогу на Дизельный проезд. Год как уже живут люди в ЖК Две столицы. Это три дома в виде подковки и ещё один во дворе. Квартиры все распроданы и заселены. Застройщик Интер групп. Он то и строит ещё один ЖК неподалёку - ЖК Звезды столиц. Ещё все в процессе, дома не сданы. Но все впереди. Локация очень приятная. После постройки сделают прямой выход на Московское шоссе, а оттуда и до метро не более 10 минут. Цена за студию здесь 24 кв м 4,3 млн рублей, а за 1 кв. 40 кв м уже 6 млн рублей. Для данного местоположения цены очень бюджетные.
Бывший мясокомбинат Самсон быстро застраивается. И этот ЖК занимает на территории одну из лучших локаций.
С другой стороны Среднерогатской улицы, в так называемой западной части микрорайона, активно строит Петра 8 свой ЖК Триумф Парк. Выстроили уже 5 очередей, 6я очередь ещё строится и есть дома в продаже.
Этот ЖК подороже предыдущих ЖК, хоть и дальше от метро. В целом там больше различных благ: закрытая территория, более благоустроенный двор, отделка общих мест посолидней. Но с виду огромный муравейник. А к тому же Петра 8 не так проста как кажется, у собственников этих домов немало к застройщику вопросов, доходит и до судов. Стоимость студии 24 кв м здесь 4,6 млн рублей, а 1 кв 32 кв м - 6 млн рублей.
Это все было жилье комфорт класса, то есть тот же эконом, но не такой экономный, как если просто эконом. Большой минус новостроек на территории бывшего мясокомбината Самсон - это сам Самсон, который частично функционирует и еще не снесен. Помимо неприглядности еще и крысы размером с небольшую собачку. Ранее я описывала ЖК "Светлый мир Жизнь", который вплотную к заводу и стоит.
Сектор 2. А вот за Дунайским проспектом можно уже встретить жилье бизнес класса. Например Жилой дом Нео от ЛСР. Дом уже построен, но квартиры остались. Например, однушка 50 кв метров от 14 млн рублей. Но тут есть и вид на Пулковский парк, и закрытая территория.
Если выйти на в Московский проспект, слева, не доезжая до метро Московская, активно застраивается промзона около улицы Костюшко и Кубинской. Например, ЖК Кумир от Аквилона. Тут есть и закрытая территория, и прекрасный двор, и детский сад практически в доме. Ранее выставляла видео ЖК Кумир, кому интересно.
Промзона и ЗСД значительно портят пейзаж, локация в целом неплохая. До Московского проспекта недалеко. А вот до метро Московская явно не 15 минут, как написано на сайте, минут 10 накинуть еще надо. Но остановка автобуса рядом. Да и социалка более развитая, чем на территории Самсона. В пешей доступности Пулковский парк. Но и с Территории предыдущих домов до него можно дойти. Стоимость студии 23 кв м здесь 4,8 млн рублей, а 1 кв. 35 кв м - 7 млн рублей.
Чуть ближе к метро Московская новостройки начинают претендовать на бизнес класс.
Если перейти на другую сторону Московского проспекта, то находим у перекрестка проспекта Юрия Гагарина с улицей Типанова ЖК Дефанс. К сожалению, застройщик Лидер Групп, то есть готово будет, но вот когда, вопрос открытый. Застройщик предлагает много интересного и позиционирует ЖК как бизнес класс. Цена студии 26 кв м 4,8 млн рублей, 1 кв. 38 кв м - 6,5 млн рублей.
Очень интересное название. Оказывается, петербургский Дефанс претендует на славу знаменитого квартала под Парижем.
Ну что ж, будем ждать.
ЖК Питер от концерна "Питер" расположен через дорогу. Оригинальная форма дома и рядом ЛЭП. Также, как и предыдущий ЖК, это бизнес класс. 1 кв. стоит здесь 7,7 млн рублей за 36 кв м.
Сектор 3. У парка Победы новостроек практически нет. Местоположение очень завидное - красота. Есть чуть выше парка клубный дом "Б57" застройщика КВС.
Дом находится на Благодатной улице, шикарное название и улица соответствует, по крайней мере что видела я. Дом отмечен как комфорт класс, хотя вокруг сплошные бизнес классы. Цена 1 кв. здесь 10 млн рублей за 47 кв м.
Также есть уже построенный ЖК Айди Парк Победы от Евроинвест Девелопмент. Студия 25 кв м стоит 7 млн рублей, а 1 кв. 34 кв м уже 9 млн рублей.
Между станциями метро Парк Победы и Электросила, но не рядом, минут 20 от них, расположился ЖК Статус от Сетл групп, но без претензии на бизнес класс, а просто комфорт. Студия 27 кв м здесь стоит 7 млн рублей, а 1 кв 34 кв м - 9 млн рублей.
Сектор 4. Ближе к метро Московские ворота ниже класса, чем бизнес, даже и не встретить.
Прямо у метро Московские ворота строится Жилой дом Менделеев. Застройщик Красная стрела. Это новый бренд известного застройщика, но, видимо, масс проекты он не строит, поскольку не на слуху. Дом малоэтажный по меркам новостроек на окраине. Цена 1 кв. здесь 10 млн рублей за 52 кв м. Плохо, что мало зелени у дома, но тут или зелень или близость метро. В Юнтолово много зелени, но кто ж хочет в конец Комендантского проспекта если есть деньги?
Чуть подальше ЖК Московские ворота 2, застройщик группа Эталон. Тут хоть и бизнес класс, но есть и промзона, и студии. Но, справедливости ради, скажу, что студии достаточно большие, от 32 метров. На окраинах есть студии меньше 20 кв м. Цена студии 32 кв м 7,3 млн рублей, а 1 кв. 45 кв м уже 8,6 млн рублей.
Сектор 5. Ну и самый верх Московского района - метро Фрунзенское. Здесь только самые шикарные дома.
Как они здесь все плотно расположены - отдельная история. Но при такой престижной локации надо застраивать каждый миллиметр по современным понятиям. При этом апартаментов здесь тьма. Например ЖК Променад от Аквилона имеет дом с квартирами, а также с апартаментами. Расположен в 5 минутах от метро Фрунзенская. Цена студии 30 кв м составляет 9 млн рублей, 1 кв. 58 кв м уже 13,5 млн рублей. Аквилон вообще любит гнать цены.
В 200 метрах от метро ЖК Айди Московский от Евроинвест Девелопмент.
Почти в центе города уже не настроишь безвкусные высотки с расчетом только на прибыль. Здесь надо хоть немного соответствовать красоте города. И вот Айди Московский решил воплотить несколько архитектурных стилей. Цена за такую изобретательность 1 кв. 32 кв м составляет 10 млн рублей.
И вот резюмирую.
Все разделение мое, неофициальное, то есть чисто мое мнение. Как видно, самая низкая цена идет на квартиры, расположенные до Дунайского проспекта - около 170 тыс. за квадрат. Это и не удивительно, территория там еще не обжитая, социальных объектов мало, практически нет. Зато есть неработающий завод, огромный и устрашающий (сектор 1)
По движению к метро Московская цены растут, ценится расположение у Пулковского парка (сектор 2). Здесь по сравнению с предыдущим сектором цены больше на 13% - уже 195 тыс. за квадрат.
Зеленых зон в Московском районе немного, поэтому наличие парка очень ценно. В связи с этим у парка Победы цены на жилье (сектор 3) дают скачек вверх на 27% от цены на предыдущий сектор - почти 250 тыс. за квадрат.
К метро Московские ворота (сектор 4) цены на квартиры падают в среднем до 200 тыс. рублей (19% от сектора 3). Связано это с наличием промзон, да и застройка в основном идет на территориях бывших предприятий. Вообще в Московском районе идет массовая застройка промзон.
К метро Фрунзенская (сектор 5) цены резко идут вверх, почти центр все же. Хоть зелени здесь и нет совсем, но центр есть центр - почти 300 тыс. за квадрат, что на 41% выше предыдущего сектора.
Вывод: как и везде, на цены влияют близость цента, метро и зеленых зон.