По сути я тут немного напишу о том, что такое кредитная история и как её из-за незнания или еще чего не испортить.
Многим будущим заемщикам известно, что банки принимают решение о том – (быть или не быть) дать или не дать кредит, в частности ипотечный исходя из качества вашей кредитной истории.
Так, что же такое кредитная история – по сути - это вся ваша история, связанная с финансами и организациями, которые так или иначе связаны с выдачей или страхованием этих финансов.
В кредитной истории можно увидеть запросы организаций, например, банков или страховых компаний, что обращались к ней. Т.е там реально останется след от любого запроса, а это очень важно, читайте ниже.
В кредитной истории на основании вашей кредитной дисциплины формируется ваш кредитный рейтинг, который высчитывают из баллов. Эти баллы и есть то, что можно назвать ключевым при принятии банками решения в пользу одобрения кредита и запрашиваемой вами суммы. То есть баллы – это по сути ваши оценки за финансовую дисциплину. Была плохой финансовая дисциплина и оценки за нее будут не очень. Чем лучше эта самая дисциплина – тем выше баллы, т.е оценки.
Из чего же складываются баллы? Ну и соответственно кредитный рейтинг и сама кредитная история.
1. Баллы складываются из вашей финансовой дисциплины, проще говоря из просрочек или их отсутствия.
2. Из тех сумм, что вы брали в кредит. Размер и сроки сумм, взятых в кредит, тоже имеют значение, так как если вы хотите взять еще один кредит, но текущие кредитные (долговые) обязательства слишком высоки, то в кредите вам скорее всего будет отказано.
3. Из того, а были ли или есть вы чей-то поручитель. Бывает и такое, что вы стали поручителем по очень большой сумме и банк может отказать вам в выдаче, если сумма больше вашего дохода или по кредиту, где вы поручитель, есть или были существенные просрочки.
4. Из того – банкрот вы или нет. Как известно банкротам можно обращаться за кредитом не ранее, чем через 10ть лет после процедуры банкротства.
5. Из количества обращений (т.е запросов) в бюро кредитных историй. Последний пункт очень важен, так как очень многие люди в последнее время слишком увлеклись заполнением онлайн анкет по типа предодобренным по смс кредитам. А это значит, что заполняя такую анкету, вы каждый раз даете согласие на обращение этих банков (или иных финансовых организаций) в бюро кредитных историй. Так вот каждый такой запрос отражается в бюро кредитных историй. Отражается не только запрос, но и решение по этому запросу: одобрение суммы или отказ. И если их чересчур много подано практически одновременно, это будет выглядеть минимум подозрительно и в будущем - когда вам действительно понадобится кредит, например ипотечный, вам могут не одобрить нужную сумму или вообще отказать, так как скоринговая система банков будет считать вас мошенником, так как вы ранее совершали слишком много запросов в банки, которые в свою очередь совершали слишком много запросов в бюро кредитных историй. Так, что не "играйте" со своей кредитной историей - система всё помнит и к сожалению всё хранит гораздо дольше, чем 10-ть лет.
Таким образом ваша кредитная история – это ваша ответственность. И только ваша финансовая дисциплина и знания отвечают за ее качество.
Во многом поэтому, я и рекомендую строить стратегию подачи документов в банки, прежде, чем начинать поход или рассылку документов. Верная стратегия поможет сэкономить вам на ставке, страховании и иных дополнительных услугах, которые легко могут быть навязаны банком. Сравнив условия банков под свою ситуацию, вы сможете выбрать действительно лучший для себя банк и лучшие условия. То есть просто начните с прозвонов или с просмотра сайтов банков, прежде, чем отправлять куда - либо свои документы. Ну а когда поймете, кто подходит вам больше - смело подавайте туда документы.
В любом случае, если вам будет нужна помощь в создании стратегии (или дорожной карты – модное нынче слово) – обращайтесь и я помогу вам. Стоимость услуги всего 3 000т.р.
#Каляева_Анна #жилищныйброкер_рф #ипотека_питер #ипотека_спб #рефинансирование_питер #рефинансирование_ипотеки #рефинансирование #бюро_кредитных_историй #БКИ #кредитный_рейтинг #ипотечный_брокер #страхование_ипотеки